完整版浙江省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库【考点提分】.docx

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完整版浙江省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库【考点提分】

第I部分单选题（100题）

1.乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。
A:县级土地行政主管部门
B:乡级人民政府
C:县级以上人民政府
D:市级土地行政主管部门
答案：C

2.从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。
A:土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作
B:确定土地权利归属的过程
C:在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定
D:地籍管理的主要内容
答案：C

3.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。
A:30年
B:70年
C:无期限限制
D:30～50年
答案：C

4.当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。
A:其他形式
B:口头或者书面
C:书面
D:口头
答案：C

5.国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。
A:5
B:15
C:10
D:7
答案：D

6.（）有权出让国有土地使用权。
A:省级土地管理部门
B:地方政府
C:国家
D:境内外法人、非法人组织及自然人
答案：C

7.下列各项中，（）可以抵押。
A:宅基地使用权
B:农村土地所有权
C:耕地承包经营权
D:通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
答案：D

8.中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A:国务院
B:省级人民政府
C:国土资源部
D:市级以上人民政府
答案：A

9.在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。
A:地表、地上或者地下
B:地上、地下、地中
C:地表、地层
D:地中、地下
答案：A

10.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:房地分离主义
B:房地一体主义
C:意思自治
D:区别对待主义
答案：B

11.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。
A:应当督促其按照市场价格转让
B:有优先购买权
C:无权干涉
D:可以收回该土地使用权
答案：B

12.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A:可以
B:不能
C:根据双方约定确定是否可以
D:经过批准可以
答案：B

13.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A:无需办理登记
B:可以办理登记
C:应当办理登记
D:是否办理登记由承租人决定
答案：C

14.下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。
A:国有建设用地可以抵押
B:国有建设用地可以转让
C:国有建设用地不可以出租
D:国有建设用地具有较为完整的权能
答案：C

15.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收取地租的权利属于收益权
B:收益权是所有权四项权能之一种
C:收益权是一项附属的权能
D:收益权是一项独立的权能
答案：C

16.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。
A:国有土地使用权作价入股
B:租赁土地使用权
C:出让土地使用权
D:划拨土地使用权
答案：D

17.下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。
A:国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
B:县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益
C:国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
D:县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
答案：B

18.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:有效
B:效力待定
C:无效
D:可予以撤销
答案：C

19.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。
A:留置权
B:地役权
C:抵押权
D:质权
答案：C

20.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:多证
B:一证
C:两证
D:两证或多证
答案：B

21.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。
A:城市全民所有制单位
B:城市集体所有制单位
C:省、自治区集体所有
D:国家
答案：D

22.下列关于乡