2024年陕西省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库及答案（易错题）.docx

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2024年陕西省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库及答案（易错题）

第I部分单选题（100题）

1.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。
A:15日
B:20日
C:10日
D:25日
答案：C

2.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
B:正在建造的建筑物不得设定抵押
C:抵押权自签订抵押合同时生效
D:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
答案：A

3.关于担保物权，下列说法正确的是（）。
A:基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
B:基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
C:我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权
D:担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
答案：B

4.1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。
A:农民
B:城市管理者
C:农村集体经济组织
D:国家
答案：D

5.在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。
A:改组或改造为有限责任公司
B:改组或改造为国有独资公司
C:关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
D:基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
答案：A

6.集体土地被征用(收)的程序顺序是（）。
A:②①⑤③⑥④
B:②①⑤⑥③④
C:①②⑥⑤③④
D:①②⑤③⑥④
答案：A

7.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
D:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
答案：A

8.当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。
A:口头或者书面
B:其他形式
C:书面
D:口头
答案：C

9.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:具有地上建筑物的合法证明
B:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
C:取得同意流转批准书
D:已取得集体土地所有权证
答案：D

10.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:确定被担保债权的范围
B:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
C:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D:最高额抵押权消灭
答案：B

11.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A:不得再行处分
B:处分时，必须经过抵押权人同意
C:可以对第三人提供担保
D:对其丧失了所有权
答案：C

12.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A:集体所有权
B:空间收益权
C:空间部分处分权
D:空间所有权
答案：D

13.（）是判断土地权利变动生效的主要根据。
A:土地交付
B:土地登记
C:土地合同
D:土地占有
答案：B

14.没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。
A:征收
B:征购
C:没收
D:征收、没收
答案：A

15.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A:国家土地的所有权是不可改变的
B:土地所有权的原始取得，必须经政府确认
C:集体土地的所有权性质是不可改变的
D:国家土地的所有权是不可转让的
答案：C

16.财产权和人身权之间最主要的区别在于（）
A:是否以财产利益为内容
B:权利主体不同
C:承担责任方式不同
D:权力行使方式不同
答案：A

17.集体土地所有权主体是（）。
A:农民集体
B:农村集体经济组织
C:村民小组
D:村委会
答案：A

18.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A:上级国有独资集团公司
B:改组后的新设企业
C:原使用该土地的国有企业
D:国有股权持股单位
答案：B

19.根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（）
A:国有土地使用权证；国有土地使用权证
B:土地所有权证；国有土地使用权证
C:国有土地使用权证；土地所有权证
D:土地所有权证；土地所有权证
答案：C

20.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
A:国务院国土资源部
B:市、县人民政府
C:市、县土地管理局
D:省级国土资源管理部门
答案：B

21.物