整理湖北省蔡甸区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题带答案（实用）.docx

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整理湖北省蔡甸区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题带答案（实用）

第I部分单选题（100题）

1.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:无效
B:可予以撤销
C:有效
D:效力待定
答案：A

2.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。
A:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
B:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
C:房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
D:房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权
答案：B

3.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。
A:相容性
B:对人性
C:绝对性
D:相对性
答案：C

4.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:有效
B:效力待定
C:可撤销
D:无效
答案：D

5.（）的确定可以界定土地权利归属。
A:空间权
B:建设用地使用权
C:土地承包经营权
D:土地所有权
答案：A

6.实行井田制的朝代是（）。
A:唐朝
B:隋朝
C:明朝
D:周朝
答案：D

7.乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。
A:乡级人民政府
B:县级土地行政主管部门
C:市级土地行政主管部门
D:县级以上人民政府
答案：D

8.在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。
A:明确空间使用范围
B:可以转让空间使用权
C:仍可以设定空间使用权
D:不可以再设定空间使用权
答案：C

9.有关以股权出质的说法中错误的是（）。
A:以股权出质的，当事人应当订立书面合同
B:以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
C:以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
D:以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效
答案：D

10.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
D:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
答案：D

11.由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。
A:具有较高的法律政策水平
B:具有较高的专业水平
C:具有处理实际问题的能力
D:对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
答案：B

12.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。
A:不因征地而降低
B:不会降低
C:大大提高
D:有所提高
答案：A

13.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。
A:不得单独抵押
B:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C:乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
D:除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
答案：C

14.下列选项中，颁布于2003年的是（）。
A:《物权法》
B:《土地权属争议调查处理办法》
C:《土地管理法》
D:《土地权属争议处理暂行办法》
答案：B

15.集体建设用地使用权主体（）。
A:只能是集体经济组织以内的人员
B:具有扩散性
C:是特殊民事主体
D:是一般民事主体
答案：C

16.1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。
A:国家
B:农村集体经济组织
C:城市管理者
D:农民
答案：A

17.下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。
A:两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的
B:两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
C:获得权利的主体不完全相同
D:权利内容不同
答案：A

18.土地权利中最核心的财产权利是（）。
A:土地抵押权
B:土地所有权
C:地役权
D:土地使用权