2024年江苏省崇川区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题及答案（夺冠系列）.docx

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2024年江苏省崇川区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题及答案（夺冠系列）

第I部分单选题（100题）

1.耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。
A:耕作权人
B:土地使用权人
C:土地所有权人
D:国家
答案：A

2.某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。
A:质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意
B:该质权自办理质押登记手续时生效
C:质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权
D:该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效
答案：B

3.农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。
A:乡人民政府
B:乡土管所
C:县级人民法院
D:省国土资源行政主管部门
答案：A

4.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。
A:抵押权
B:地役权
C:质权
D:留置权
答案：A

5.以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。
A:所有权
B:收益权
C:抵押权
D:使用权
答案：A

6.空间使用权的取得方式是（）。
A:利用拍卖的方式
B:利用招标的方式
C:不同于土地使用的取得方式
D:同于土地使用权的取得方式
答案：D

7.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:正在建造的建筑物不得设定抵押
B:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
C:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
D:抵押权自签订抵押合同时生效
答案：B

8.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。
A:原始社会
B:封建社会
C:奴隶社会
D:半殖民地半封建社会
答案：B

9.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）。
A:一至三倍
B:四至六倍
C:六至十倍
D:十倍以上
答案：B

10.自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。
A:村民集体
B:村民委员会
C:生产队
D:生产队农民集体
答案：D

11.财产权和人身权之间最主要的区别在于（）
A:权利主体不同
B:权力行使方式不同
C:承担责任方式不同
D:是否以财产利益为内容
答案：D

12.长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。
A:土地利用
B:土地归属
C:土地确权
D:土地登记
答案：C

13.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。
A:孙某优先于陈某受偿
B:陈某优先于孙某受偿
C:李某优先于孙某受偿
D:李某优先于陈某受偿
答案：B

14.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
C:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
D:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
答案：D

15.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。
A:70年
B:30～50年
C:30年
D:无期限限制
答案：D

16.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A:不得转入最高额土地抵押担保范围
B:自动转入最高额土地抵押担保范围
C:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
D:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
答案：C

17.下列关于国家征收土地的正确表述是（）。
A:《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施
B:国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有
C:土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行