陕西省太白县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题及答案【历年真题】.docx

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陕西省太白县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题及答案【历年真题】

第I部分单选题（100题）

1.“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。
A:《日本民法典》
B:《法国民法典》
C:《荷兰民法典》
D:《德国民法典》
答案：A

2.下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（）。
A:英美法系国家在理论上创设了发展权制度
B:美国有关空间权制度的成文法相当发达
C:美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念
D:法国、德国立法中无空间所有权的明确规定
答案：C

3.下列（）不是台湾的耕作权的主体。
A:标的物所在地的农民个人
B:缺少土地的农民个人
C:被征地以前土地使用权人
D:被征地以前土地所有权人
答案：B

4.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
C:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
答案：D

5.关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。
A:土地他项权利争议
B:土地所有权争议
C:土地使用权争议
D:土地侵权纠纷
答案：D

6.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
B:直接将土地使用权转批给他人
C:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
D:无偿收回土地使用权
答案：D

7.空间权的概念出现于（）。
A:十八世纪中叶
B:罗马法时期
C:19世纪末20世纪初
D:20世纪中叶
答案：C

8.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:可撤销
B:有效
C:效力待定
D:无效
答案：D

9.享有向用地者让与权利的是（）。
A:只能是集体土地所有者
B:集体土地所有者或者集体土地所有者的代表
C:当地政府
D:只能是集体土地所有者的代表
答案：B

10.下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
A:五个竞买人的报价均低于底价
B:在挂牌期限内有三个竞买人报价的
C:在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
D:在挂牌期限内有两个竞买人报价的
答案：A

11.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A:登记
B:效率
C:土地登记程序
D:审查
答案：A

12.集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。
A:收益和占有
B:使用和处分
C:收益和处分
D:占有和使用
答案：C

13.下列关于国家征收土地的正确表述是（）。
A:解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺
B:《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施
C:土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施
D:国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有
答案：C

14.开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。
A:《中华人民共和国土地管理法》
B:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
C:《中华人民共和国中外合资经营企业法》
D:《城市房地产管理法》
答案：C

15.（）是自物权。
A:租赁权
B:抵押权
C:所有权
D:使用权
答案：C

16.国家征收财产的权力的依据是（）。
A:国家使用权
B:国家所有权
C:国家权威
D:国家主权
答案：D

17.第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。
A:《民法通则》
B:《物权法》
C:《土地管理法》
D:《城市房地产管理法》
答案：B

18.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
C:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D:土地使用权归丁