陕西省雁塔区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试完整版附答案（A卷）.docx

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陕西省雁塔区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试完整版附答案（A卷）

第I部分单选题（100题）

1.土地抵押权的标的是（）。
A:土地使用权
B:土地所有权
C:土地
D:土地建筑物
答案：A

2.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:三十
B:十
C:十五
D:五
答案：A

3.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:可撤销
B:无效
C:效力待定
D:有效
答案：B

4.下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。
A:争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
B:同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
C:在本行政区域内有较大影响的
D:跨县级行政区域的
答案：D

5.下列权利中，不属于用益物权的是（）。
A:宅基地使用权
B:土地所有权
C:国有土地使用权
D:地役权
答案：B

6.中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是（）。
A:中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B:该合作企业土地使用权的主体是中方企业
C:该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D:该合作企业土地使用权的主体是合营企业
答案：D

7.下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A:周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画
B:孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具
C:张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还
D:赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取
答案：B

8.（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A:国有土地使用权租赁
B:国有土地使用权作价人股
C:行政划拨
D:出让
答案：C

9.空间属于客观存在的自然资源，具有（）。
A:使用价值
B:价值
C:升值性
D:社会性
答案：A

10.乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。
A:市级土地行政主管部门
B:县级以上人民政府
C:县级土地行政主管部门
D:乡级人民政府
答案：B

11.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
B:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
C:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
D:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
答案：A

12.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。
A:暂按现有实际使用面积
B:按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
C:按当地政府规定的户用地面积标准
D:按村委会规定的用地面积标准
答案：A

13.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
A:协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
B:当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
C:我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
D:起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
答案：D

14.下列不属于土地基本特性的是（）。
A:最基本的生产资料
B:不可替代性
C:社会资源
D:稀缺性
答案：C

15.国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。
A:15个月
B:6个月
C:3个月
D:10个月
答案：B

16.征收权属于（）。
A:公法意义上的征收
B:公法意义上的权力
C:私法意义上的征收
D:私法意义上的权利
答案：B

17.下列关于土地的归属，说法正确的是（）。
A:自留地、自留山属于农民个体所有
B:农村和城市郊区的土地属于集体所有
C:城市市区的土地属于国家所有
D:宅基地属于农民个体所有
答案：C

18.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:未来担保性
B:简洁性
C:担保债权连续性
D:可预见性
答案：B

19.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:拍卖
B:变卖
C:折价
D:流押
答案：D

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