婚姻法解释三解读.doc

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对婚姻法解释(三)第十条的思考

摘要：最高人HYPERLINK"http://www.21cnlunwen.com/category_25_1.html"\t"_blank"民法院关于审理使用《中华人民共和国HYPERLINK"http://www.21cnlunwen.com/hunyinfalw/"\t"_blank"婚姻法》若干问题的解释（三）征求意见稿公布后，社会各界对其议论纷纷，争辩激烈。而在这些争论中，关于第十条即“婚前按揭购房的婚后及离婚时归属的规定及合理补偿的数字”的不同意见最多。关键词：婚姻法；解释(三)第十条；中图分类号：D913.9文献标识码：A文章编号：1006-4117（2012）01-0012-01该解释（三）第十条第一款规定了“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用HYPERLINK"http://www.21cnlunwen.com/fllw-1011-1289357500-1.html"\t"_blank"夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理”。第二款规定了“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”笔者认为该条第一款的规定，即夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记与首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还部分贷款未不动产权利人的个人债务。这样的规定，首次明确了婚前个人按揭购房的权属问题。很多人并不理解这一条款的本意，认为这样的规定并不公平，婚前并未全款购得的不动产，为什么婚后会将整个不动产作为个人财产进行分割呢？难道婚后老公成了房东，岂不是颠覆了婚前男方买房的传统，甚至导致了一些女性及其父母重新思考应该如何对待的问题。一般人往往会将按揭购房和分期付款购房混同起来，认为既然没有支付全款购房，那么后面一起偿还贷款就应当视同一起购买房屋。其实按揭购房，实际上是购房者支付一定比例的首付款后，通过抵押房屋向银行贷款的方式，支付购房款购得房屋的一种购房形式。在银行发放按揭款后，购房者实际上已经是向开发商支付了房屋的全款，取得了房屋的所有权，但是因为购房款的一部分系银行贷款，因此购房者又跟银行之间形成了债权债务关系。因此，婚前按揭购买房屋，实际上产生了两种HYPERLINK"http://www.21cnlunwen.com/sort_D9-1.html"\t"_blank"法律后果：1、购房者通过支付房款取得房屋所有权，此为个人财产，是一种物权；2、购房者向银行贷款举债，此为个人债务。
买房,购房,装修论坛,房据此分析，解释(三)草案中关于不动产产权的归属和债务的承担的规定，是符合上位法的立法精神和HYPERLINK"http://www.21cnlunwen.com/sort_D9-1.html"\t"_blank"法律规定的，不过仅仅是这样的规定，确实会让很多人产生疑问：婚后共同偿还贷款为什么不能算作对房屋的共有呢？离婚后共同偿还贷款的另一方权益怎么保护呢？最高院在此基础上，在该条的第二款进一步规定了“婚姻关系存续期间由HYPERLINK"http://www.21cnlunwen.com/fllw-1011-1289357500-1.html"\t"_blank"夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿”。前文已述，婚前按揭购房的，购房人已经取得了房屋的全部所有权，婚后夫妻双方共同还贷并不导致所有权的变更，但是按揭贷款为个人债务，非购房人一方关于婚后以夫妻共同财产进行偿还，实际上是基于夫妻婚姻关系的一种“贡献”的行为，夫妻关系结束，理应得到返还及相应的补偿。实际上，根据之前的司法实践，类似婚前按揭购房，离婚后非购房方要求分割房产这样的事件的处理并无统一标准，有的只是判决返还婚姻存续期间共同还款的一半，有的甚至对分割请求不予支持。因此，若根据解释（三）该条款的规定，离婚后共同偿还贷款的非购房方共同偿还贷款的部分，是可以根据房屋的市场上涨和溢价价格获得相应补偿的，这样就在保证司法解释的订立公正、合法的前提下，亦解决了实体上的公平问题，其对实际的审判工作，也提供了切实可行的法律依据，杜绝了关于产