江西省内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库大全含答案（A卷）.docx

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江西省内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库大全含答案（A卷）

第I部分单选题（100题）

1.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。
A:成为无担保债权
B:不受法律保护
C:消灭
D:需要重新进行土地抵押登记
答案：A

2.对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。
A:由村民会议讨论决定
B:主要用于农村集体组织的公共设施建设
C:主要用于被征地农户
D:主要由集体经济组织使用
答案：C

3.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。
A:丙可对该房屋行使抵押权
B:甲与乙之间的抵押合同已生效
C:乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
D:甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
答案：D

4.美国的土地所有制包括（）。
A:土地公有制
B:土地集体所有制
C:土地政府所有制和土地私有制
D:土地私有制
答案：C

5.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:在三个月之内申请续期
B:在两个月之内申请续期
C:在一个月之内申请续期
D:自动续期
答案：D

6.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
D:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
答案：B

7.土地登记的权属种类不包括（）。
A:宅基地使用权
B:国有土地所有权
C:集体建设用地使用权
D:国有土地使用权
答案：B

8.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。
A:政府
B:农民集体
C:农民
D:地方乡镇
答案：B

9.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A:审查
B:登记
C:效率
D:土地登记程序
答案：B

10.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A:可以办理登记
B:无需办理登记
C:应当办理登记
D:是否办理登记由承租人决定
答案：C

11.下列说法不正确的是（）。
A:我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
B:土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
C:土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
D:为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
答案：D

12.在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。
A:地中、地下
B:地表、地层
C:地表、地上或者地下
D:地上、地下、地中
答案：C

13.香港的土地租用是（）。
A:可以是有偿的，也可以是无偿的
B:有偿的
C:无偿的
D:除约翰大教堂以外，都是有偿的
答案：A

14.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。
A:《民法通则》
B:《土地管理法》
C:《城市房地产管理法》
D:《土地登记条例》
答案：A

15.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A:土地承包经营权
B:宅基地使用权
C:永佃权
D:建设用地使用权
答案：C

16.下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A:抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B:抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C:随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D:抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
答案：D

17.下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。
A:抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
B:抵押权是物权，故具有永久性
C:抵押权受到除斥期间的限制
D:抵押权不受诉讼时效的限制
答案：A

18.下列各项不属于担保方式的是（）。
A:定金
B:质押
C:保证
D:流质
答案：D

19.在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。
A:国务院国土资源部
B:省级人民政府计划管理部门
C:国有土地所有者代表和城市规划管理部门
D:省级人民政府
答案：C

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