山东省垦利区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试通关秘籍题库及答案【典优】.docx

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山东省垦利区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试通关秘籍题库及答案【典优】

第I部分单选题（100题）

1.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:是一种非要式行为
B:需要满足一些法定条件，否则转让无效
C:转让方式包括买卖、赠与或者互易等
D:转让合同是一种权利义务的概括转让合同
答案：A

2.通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。
A:双方协议出让
B:拍卖出让
C:招标出让
D:挂牌出让
答案：A

3.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。
A:无需审批
B:没有使用期限限制
C:不是一项独立的土地权利类型
D:一户可以获得多处宅基地
答案：B

4.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。
A:30～50年
B:70年
C:无期限限制
D:30年
答案：C

5.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。
A:土地所有者
B:抵押权人
C:受让人
D:抵押人
答案：A

6.下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。
A:交易受到严格限制
B:有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性
C:划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制
D:划拨国有建设用地使用权都是无偿的
答案：B

7.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）
A:短期用地；临时用地
B:中期用地；临时用地
C:短期用地；中期用地
D:短期用地；长期用地
答案：A

8.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:集体经济组织单方决定
B:当事人约定
C:法律规定
D:国家单方决定
答案：C

9.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。
A:大大提高
B:不因征地而降低
C:不会降低
D:有所提高
答案：B

10.根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A:作价出资
B:租赁
C:入股和划拨
D:抵押
答案：D

11.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。
A:丙可对该房屋行使抵押权
B:乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
C:甲与乙之间的抵押合同已生效
D:甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
答案：D

12.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
A:担保物权
B:自物权
C:所有权
D:用益物权
答案：D

13.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
C:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
D:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
答案：D

14.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（）。
A:地下使用者
B:空中、地面、地下使用者共同使用
C:地面使用者
D:空中使用者
答案：C

15.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。
A:国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
B:企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
C:以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
D:国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
答案：B

16.下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。
A:集体所有
B:公共所有
C:国家所有
D:个人与法人所有
答案：A

17.土地登记的权属种类不包括（）。
A:国有土地使用权
B:集体建设用地使用权
C:国有土地所有权
D:宅基地使用权
答案：C

18.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。
A:划拨
B:出让
C:城市私房用地
D:租赁
答案：A

19.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A:土地所有权的原始取得，必须经政府确认
B:集体土地的所有权