湖北省鄂城区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库带答案（A卷）.docx

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湖北省鄂城区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库带答案（A卷）

第I部分单选题（100题）

1.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:在两个月之内申请续期
B:自动续期
C:在三个月之内申请续期
D:在一个月之内申请续期
答案：B

2.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。
A:一般采用行政文件的形式
B:具有无偿性
C:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
D:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
答案：D

3.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B:取得同意流转批准书
C:具有地上建筑物的合法证明
D:已取得集体土地所有权证
答案：D

4.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。
A:土地开发基金
B:土地出让金
C:土地建设基金
D:新菜地开发建设基金
答案：D

5.1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。
A:《国家建设征用土地条例》
B:《村镇建房用地管理条例》
C:《土地管理法》
D:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
答案：D

6.地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
A:全国人大常委会的授权
B:地方人民代表大会的授权
C:中央政府的授权
D:所有权代表的资格
答案：C

7.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:原材料
B:土地所有权
C:宅基地使用权
D:依法被查封、扣押、监管的财产
答案：A

8.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A:承租人擅自改变土地用途的
B:承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C:政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
D:承租人申请续期未获批准的
答案：D

9.下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A:《上海市规划条例》
B:《土地管理法》
C:《防空法》
D:《物权法》
答案：B

10.在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。
A:协议
B:挂牌
C:拍卖
D:招标
答案：A

11.（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A:使用权能
B:处分权能
C:收益权能
D:占有权能
答案：B

12.在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。
A:确定给甲集团公司
B:根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
C:确定给乙股份制企业
D:根据甲集团公司的决定确定
答案：C

13.下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A:典权
B:抵押权
C:相邻权
D:地役权
答案：B

14.新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。
A:国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
B:国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
C:国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益
D:国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
答案：B

15.确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。
A:国有土地的性质不得改变
B:国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家
C:城市郊区的土地属于国家所有
D:城市土地国有化
答案：D

16.通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。
A:1
B:2
C:3
D:4
答案：B

17.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:未来担保性
B:简洁性
C:担保债权连续性
D:可预见性
答案：B

18.确定土地集体所有权的主要依据是（）。
A:《高级农业生产合作社示范规章》
B:土改中是否颁发土地所有证
C:是否征用
D:农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
答案：D

19.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。
A:二十倍
B:三十倍
C:十五倍
D:十倍
答案：C

20.香港土地批租授予一般用地者（）的权利。
A:永业权
B:租业权
C:物业权
D:地上权
答案：B

21.（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。
A:土地登记
B:土地协议
C:土地确权
D:土地政策
答案：C

22.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。
A:10日
B:20日
C:15日
D:25日
答案：A

23.财产权和人身权之间最主要的区别在