整理山东省市北区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试内部题库附答案【培优】.docx

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整理山东省市北区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试内部题库附答案【培优】

第I部分单选题（100题）

1.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。
A:权能的差别性
B:空间的无限性
C:权利内容的特定性
D:可以分层设立
答案：B

2.集体建设用地使用权主体（）。
A:只能是集体经济组织以内的人员
B:是一般民事主体
C:具有扩散性
D:是特殊民事主体
答案：D

3.建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。
A:1950年～1962年
B:1962年～1982年
C:1986年至今
D:1982年～1986年
答案：A

4.下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。
A:工业生产用地
B:商业用地
C:工业仓储用地
D:工业采矿用地
答案：D

5.下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。
A:用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
B:用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
C:用益物权具有一定的期限
D:用益物权只是所有权能的一部分权能
答案：B

6.20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。
A:归农民个人所有
B:国家
C:农民集体
D:权属不确定，需要重新界定
答案：C

7.国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。
A:省人民政府
B:省人民政府土地管理部门
C:国务院
D:国家土地管理局
答案：D

8.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。
A:地上权
B:永佃权
C:典权
D:地役权
答案：B

9.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
A:自物权
B:用益物权
C:所有权
D:担保物权
答案：B

10.下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。
A:城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
B:划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
C:划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
D:划拨国有土地使用权的取得受范围限制
答案：B

11.关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。
A:土地他项权利争议
B:土地使用权争议
C:土地侵权纠纷
D:土地所有权争议
答案：C

12.甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（）年。
A:三
B:一
C:两
D:半
答案：C

13.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
C:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
D:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
答案：A

14.下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
A:将土地租给他人使用
B:将土地使用权转让
C:在土地上种植果树
D:与他人互换土地使用权
答案：C

15.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权已转移
B:买卖合同有效，房屋所有权未转移
C:买卖合同有效，房屋所有权已转移
D:买卖合同无效，房屋所有权未转移
答案：C

16.某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。
A:在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地
B:乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同
C:乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任
D:张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权
答案：C

17.关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）。
A:被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据
B:认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被