福建省德化县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题附答案（名师推荐）.docx

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福建省德化县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题附答案（名师推荐）

第I部分单选题（100题）

1.在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
A:收益权
B:使用权
C:处分权
D:占有权
答案：C

2.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。
A:建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
B:地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
C:抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
D:建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
答案：A

3.对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
A:意思表示主义
B:登记对抗主义
C:登记要件主义
D:登记对抗主义和登记要件主义
答案：B

4.实行井田制的朝代是（）。
A:唐朝
B:周朝
C:明朝
D:隋朝
答案：B

5.下列不属于耕作权终止原因的是（）。
A:耕作权人违反有关义务或限制
B:由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种
C:耕作权人弃耕的
D:耕作权人出租耕作权的
答案：D

6.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:房地分离主义
B:区别对待主义
C:意思自治
D:房地一体主义
答案：D

7.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。
A:征用
B:征购
C:征收
D:划拨
答案：B

8.对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。
A:国家土地所有权存在多个代表
B:国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的
C:国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权
D:行使国家土地所有权的主体可以是多级的
答案：A

9.蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
A:小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
B:如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
C:开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
D:蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
答案：C

10.土地登记的核心问题是（）。
A:所有权归属
B:法律效力
C:法律责任
D:对权利人的保护
答案：B

11.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）
A:有；有
B:无；无
C:有；无
D:无；有
答案：C

12.下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。
A:两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
B:两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的
C:权利内容不同
D:获得权利的主体不完全相同
答案：B

13.下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。
A:土地承包经营权
B:建设用地使用权
C:宅基地使用权
D:永佃权
答案：D

14.下列土地权利中，（）不得抵押。
A:土地承包经营权
B:地役权
C:建设用地使用权
D:所有权
答案：D

15.关于担保物权，下列说法正确的是（）。
A:我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权
B:担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
C:基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
D:基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
答案：C

16.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:法律规定
B:当事人约定
C:集体经济组织单方决定
D:国家单方决定
答案：A

17.甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。
A:质权
B:留置权
C:债权
D:抵押权
答案：A

18.下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。
A:招标
B:划拨
C:挂牌
D:拍卖
答案：B

19.集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。
A:不能确定权属的土地
B:农民私有土地
C:土改中发放了国有土地使用权的国有土地
D:土改中发放了土地所有证的农民私有土地
答案：D

20.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:征收相当于土地使用权出让金百