辽宁省铁东区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试附答案【A卷】.docx

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辽宁省铁东区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试附答案【A卷】

第I部分单选题（100题）

1.因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。
A:退还相应的出让金
B:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿
C:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金
D:退还全部的土地出让金
答案：C

2.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
B:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
C:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
D:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
答案：B

3.征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（）规定。
A:国务院
B:市级人民政府
C:省级人民政府
D:省国土资源管理部门
答案：C

4.在发包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为。
A:将承包地收回抵顶欠款
B:假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权
C:协议解除承包合同
D:以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包
答案：C

5.土地抵押权自（）时终止。
A:抵押合同终止
B:抵押权消灭
C:抵押权实现
D:办理注销登记
答案：D

6.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A:具有担保债权的不特定性的特点
B:最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
C:最高额抵押只适用于贷款合同
D:最高额抵押的主合同债权不得转让
答案：C

7.下列说法正确的是（）。
A:质权自出质人交付质物时生效
B:债权人不可以以股权出质设立质权
C:质押合同自出质人交付质物时生效
D:出质人一定是债务人
答案：A

8.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:36年
B:70年
C:40年
D:35年6个月
答案：D

9.国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。
A:县级以上人民政府
B:县级以上土地管理部门
C:省级人民政府
D:省级土地管理部门
答案：A

10.划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。
A:原土地使用权主体
B:地方政府
C:新土地使用者
D:国家
答案：D

11.在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。
A:1870年
B:1947年
C:1587年
D:1610年
答案：C

12.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十五
B:五
C:十
D:三十
答案：D

13.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。
A:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
B:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
C:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
D:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
答案：D

14.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
A:国务院国土资源部
B:市、县土地管理局
C:市、县人民政府
D:省级国土资源管理部门
答案：C

15.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。
A:债权债务合同是抵押合同的从合同
B:抵押合同是债权债务合同的从合同
C:二者是相互独立的合同
D:抵押合同无效，债权债务合同随之无效
答案：B

16.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（）。
A:地面使用者
B:空中、地面、地下使用者共同使用
C:地下使用者
D:空中使用者
答案：A

17.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A:对其丧失了所有权
B:处分时，必须经过抵押权人同意
C:不得再行处分
D:可以对第三人提供担保
答案：D

18.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
B:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
D:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
答案：C

19.地权最核心的部分是（）。
A:所有权
B:使用权
C:抵押权