广东省江城区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库及参考答案（培优）.docx

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广东省江城区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库及参考答案（培优）

第I部分单选题（100题）

1.一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。
A:后来的使用者
B:根据政策要求
C:先前的使用者
D:根据土地利用现状
答案：A

2.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
B:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
C:孙某与王某之间的租赁合同无效
D:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
答案：A

3.因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。
A:退还全部的土地出让金
B:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金
C:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿
D:退还相应的出让金
答案：B

4.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
B:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
C:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
D:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
答案：C

5.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:36年
B:35年零6个月
C:70年
D:40年
答案：B

6.下列各项中可以设定质权的是（）。
A:电脑
B:房屋
C:不转移占有的汽车
D:土地
答案：A

7.要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）
A:地方政府
B:市县级政府土地管理部门
C:经委托的国有股权持股单位
D:国务院
答案：C

8.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
A:无效
B:约定年限部分无效
C:效力待定
D:有效
答案：B

9.下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。
A:权利的交易不受限制
B:权利的主体性质
C:权利的客体性质
D:权利的无期限
答案：D

10.（）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（）。
A:不少于三年
B:不超过三年
C:不少于五年
D:不超过五年
答案：D

11.甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（）。
A:物权
B:人身权
C:债权
D:准物权
答案：C

12.下列不属于担保物权功能的是（）。
A:促进融资，搞活经济
B:保障金融安全
C:实现物的使用价值
D:担保债权的实现
答案：C

13.（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。
A:土地备案
B:土地变更
C:土地登记
D:土地转让
答案：C

14.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。
A:国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
B:承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
C:承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
D:承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
答案：B

15.我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。
A:以他人土地供自己土地便宜之用之权
B:以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权
C:支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权
D:除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下
答案：D

16.红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。
A:不变
B:转为黄翡灯具公司所有
C:办理有关手续后转为国家所有
D:由县级以上人民政府重新