陕西省2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试附答案【精练】.docx

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陕西省2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试附答案【精练】

第I部分单选题（100题）

1.下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。
A:划拨
B:出资
C:租赁
D:出让
答案：A

2.若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。
A:农作物部分的抵押无效
B:土地使用权部分的抵押无效
C:土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
D:土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
答案：B

3.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
B:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
C:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
答案：B

4.（）的确定可以界定土地权利归属。
A:建设用地使用权
B:土地承包经营权
C:空间权
D:土地所有权
答案：C

5.下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。
A:争议双方当事人依法达成的书面协议
B:适用的法律、法规等依据
C:认定的事实
D:争议的事实、理由和要求
答案：A

6.农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。
A:县级人民法院
B:省国土资源行政主管部门
C:乡土管所
D:乡人民政府
答案：D

7.张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。
A:只能申请行政复议
B:先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼
C:既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼
D:只能提起行政诉讼
答案：C

8.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。
A:留置权
B:抵押权
C:地役权
D:质权
答案：B

9.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。
A:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
B:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
C:一般采用行政文件的形式
D:具有无偿性
答案：B

10.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:未来担保性
B:担保债权连续性
C:可预见性
D:简洁性
答案：D

11.下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。
A:因公共利益需要使用土地的
B:为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C:公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的
D:划拨国有建设用地使用权的使用期限届满
答案：D

12.我国的土地权利体系不包括（）。
A:土地所有权
B:土地用益物权
C:永佃权
D:土地担保物权
答案：C

13.某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。
A:租赁权
B:国有土地使用权
C:土地所有权
D:承包经营权
答案：D

14.关于担保物权，下列说法正确的是（）。
A:基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
B:担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
C:基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
D:我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权
答案：A

15.西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。
A:债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
B:在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权
C:占有他人之不动产，而为使用及收益之权
D:债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权
答案：A

16.宅基地使用权的取得具有（）。
A:社会性
B:无偿性、福利性
C:不可分割性
D:从属性
答案：B

17.要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）
A:经委托的国有股权持股单位
B:国务院
C:市县级政府土地管理部门
D:地方政府
答案：A

18.国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。
A:省级
B:县级
C:市级
D:市、县级
答案：D

19.下列权利中，不属于用益物权的是（）。
A:国有土地使用权
B:土地所有权
C:地役权
D:宅基地使用权
答案：B