河北省任县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库大全含答案（考试直接用）.docx

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河北省任县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库大全含答案（考试直接用）

第I部分单选题（100题）

1.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:未来担保性
B:担保债权连续性
C:可预见性
D:简洁性
答案：D

2.关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。
A:不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权
B:只适用于借款合同
C:只适用于借款合同与票据合同
D:适用于连续性交易
答案：D

3.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
A:《确定土地所有权与使用权的若干规定》
B:《土地管理法实施条例》
C:《土地管理法》
D:《土地登记办法》
答案：B

4.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之十五
B:百分之四十五
C:百分之二十五
D:百分之三十五
答案：C

5.用益物权制度的核心在于取得物的（）。
A:剩余价值
B:使用价值
C:交换价值
D:价值
答案：B

6.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A:1988年
B:1989年
C:1990年
D:1991年
答案：C

7.有关以股权出质的说法中错误的是（）。
A:以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
B:以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
C:以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效
D:以股权出质的，当事人应当订立书面合同
答案：C

8.下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）。
A:不按照批准的用途使用土地的
B:为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
C:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D:村民投票表决反对使用权人使用的
答案：D

9.香港土地批租授予一般用地者（）的权利。
A:物业权
B:地上权
C:租业权
D:永业权
答案：C

10.土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。
A:以土地权属争议的另一方为被告
B:以处理争议的政府为第三人
C:以处理争议的政府为被告
D:向人民法院提起民事诉讼
答案：C

11.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
D:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
答案：B

12.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。
A:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:一般采用行政文件的形式
C:具有无偿性
D:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
答案：A

13.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A:土地占有者
B:土地所有者
C:乡政府
D:土地使用者
答案：B

14.国家征收财产的权力的依据是（）。
A:国家主权
B:国家所有权
C:国家使用权
D:国家权威
答案：A

15.在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。
A:不少于两个
B:只有一个
C:不多于三个
D:不少于五个
答案：B

16.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。
A:人民政府审批
B:人民政府授权
C:人民政府划拨
D:人民政府审核
答案：A

17.周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。
A:有效
B:可撤销
C:效力待定
D:无效
答案：D

18.土地抵押权的标的是（）。
A:土地使用权
B:土地所有权
C:土地建筑物
D:土地
答案：A

19.申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（）审批手续。
A:农用地转用
B:农用地征用
C:农用地出让
D:农用地征收
答案：A

20.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
B:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
C:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权