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2024年福建省荔城区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库（A卷）.docx

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专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！ 2024年福建省荔城区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库（A卷） 第I部分单选题（100题） 1.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。 A:抵押权无效，质权有效 B:抵押权有效，质权无效 C:抵押权和质权都无效 D:抵押权和质权都有效 答案：C 2.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。 A:1991年 B:1988年 C:1990年 D:1989年 答案：C 3.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。 A:在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人 B:对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义 C:我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式 D:在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件 答案：A 4.下列各项中可以设定质权的是（）。 A:不转移占有的汽车 B:电脑 C:土地 D:房屋 答案：B 5.下列财产可以设定抵押的是（）。 A:宅基地使用权 B:土地所有权 C:依法被查封、扣押、监管的财产 D:原材料 答案：D 6.我国的土地担保物权主要指（）。 A:抵押权 B:质押权 C:建设用地使用权 D:留置权 答案：A 7.下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。 A:城市的土地 B:国家依法征收的土地 C:农村和城市郊区的土地 D:国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等 答案：C 8.鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。 A:帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质 B:国有土地进一步私有化 C:土地由个人私有转变为国家所有 D:地主阶级构成发生变化，土地私有更集中 答案：C 9.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。 A:抵押合同无效，债权债务合同随之无效 B:债权债务合同是抵押合同的从合同 C:二者是相互独立的合同 D:抵押合同是债权债务合同的从合同 答案：D 10.用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。 A:1962年～1982年 B:1986年至今 C:1950年～1962年 D:1982年～1986年 答案：A 11.（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。 A:国有土地使用权作价人股 B:行政划拨 C:出让 D:国有土地使用权租赁 答案：B 12.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。 A:甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失 B:乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 C:甲与乙之间的抵押合同已生效 D:丙可对该房屋行使抵押权 答案：A 13.享有向用地者让与权利的是（）。 A:只能是集体土地所有者的代表 B:集体土地所有者或者集体土地所有者的代表 C:当地政府 D:只能是集体土地所有者 答案：B 14.确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。 A:该宗土地的所有权的利害关系人 B:该宗土地的所有权的归属 C:该宗土地的所有权的内容 D:该宗土地所有权的历史及现实状况 答案：B 15.下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。 A:在挂牌期限内有三个竞买人报价的 B:五个竞买人的报价均低于底价 C:在挂牌期限内有两个竞买人报价的 D:在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价 答案：B 16.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。 A:银行贷款 B:土地出让 C:土地抵押 D:房屋抵押 答案：C 17.关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。 A:禁止集体和个人买卖土地 B:扩大土地使用者的权利 C:把土地完全排除在民事流转之外 D:禁止集体和个人购买国家所有的土地 答案：B 18.农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 A:乡级 B:省级 C:市级 D:县级 答案：D 19.集体土地被征用(收)的程序顺序是（）。 A:①②⑤③⑥④ B:②①⑤③⑥④ C:②①⑤⑥③④ D:①②⑥⑤③④ 答案：B 20.国有土地所有者代表行使国家土地所