陕西省志丹县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整版（基础题）.docx

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陕西省志丹县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整版（基础题）

第I部分单选题（100题）

1.实行井田制的朝代是（）。
A:明朝
B:周朝
C:隋朝
D:唐朝
答案：B

2.下列叙述有误的一项是（）。
A:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
B:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
C:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
D:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
答案：A

3.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
A:在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
B:对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
C:在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
D:我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式
答案：C

4.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:无偿收回土地使用权
B:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
D:直接将土地使用权转批给他人
答案：A

5.下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。
A:物权是支配型财产权
B:债权是请求型财产权
C:所有权是自物权的一种
D:财产权包括物权和债权
答案：C

6.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。
A:需要重新进行土地抵押登记
B:成为无担保债权
C:不受法律保护
D:消灭
答案：B

7.不属于土地登记的内容的是（）。
A:初始登记
B:注销登记
C:房屋改建登记
D:变更登记
答案：C

8.下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。
A:土地承包经营权属于用益物权
B:用益物权属于所有权
C:用益物权中的地役权不属于主物权
D:用益物权是对标的物的有形支配
答案：B

9.土地征收给予的土地补偿费归（）所有。
A:农村集体成员
B:土地所有权人
C:国家
D:土地使用权人
答案：B

10.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。
A:半殖民地半封建社会
B:原始社会
C:封建社会
D:奴隶社会
答案：C

11.因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准
A:该国土资源行政主管部门的主要负责人
B:省级国土资源行政主管部门的主要负责人
C:省级人民政府主要负责人
D:同级人民政府的主要负责人
答案：A

12.集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。
A:集体土地所有者不得擅自改变土地用途
B:集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批
C:集体所有的土地不能直接用于房地产开发
D:集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
答案：C

13.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
C:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
答案：C

14.集体建设用地使用权主体（）。
A:只能是集体经济组织以内的人员
B:具有扩散性
C:是特殊民事主体
D:是一般民事主体
答案：C

15.集体土地使用权是（）。
A:财产权
B:用益物权
C:担保物权
D:自物权
答案：B

16.对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A:城市房地产税
B:物业税
C:城镇土地使用税
D:农地使用税
答案：C

17.财产权和人身权之间最主要的区别在于（）
A:权利主体不同
B:是否以财产利益为内容
C:承担责任方式不同
D:权力行使方式不同
答案：B

18.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
A:1998年《土地管理法》
B:1988年《宪法》修正案
C:1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D:1982年《宪法》
答案：B

19.没收的对象为（）。
A