2024年广东省濠江区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题带答案（预热题）.docx

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2024年广东省濠江区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题带答案（预热题）

第I部分单选题（100题）

1.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丁优先于乙受偿
B:丁优先于丙受偿
C:丙优先于乙受偿
D:丙优先于丁受偿
答案：D

2.在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。
A:1947年
B:1610年
C:1870年
D:1587年
答案：D

3.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。
A:不因征地而降低
B:大大提高
C:有所提高
D:不会降低
答案：A

4.有关以股权出质的说法中错误的是（）。
A:以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
B:以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效
C:以股权出质的，当事人应当订立书面合同
D:以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
答案：B

5.土地承包经营权证由（）负责发放。
A:乡人民政府
B:县土地局
C:县级以上人民政府
D:村委会
答案：C

6.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。
A:过去
B:过去和现在
C:将来
D:现在
答案：C

7.我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A:集体所有
B:所有权与使用权相分离
C:不可交易性
D:所有权与使用权相统一
答案：B

8.（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。
A:土地变更
B:土地转让
C:土地备案
D:土地登记
答案：D

9.关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
A:集体所有土地的推定原则
B:要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
C:要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
D:分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题
答案：A

10.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。
A:无需审批
B:不是一项独立的土地权利类型
C:一户可以获得多处宅基地
D:没有使用期限限制
答案：D

11.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:70年
B:36年
C:35年6个月
D:40年
答案：C

12.在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。
A:登记
B:公信
C:法律
D:交易
答案：B

13.土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。
A:集体
B:国家
C:农民
D:个人
答案：B

14.国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）。
A:由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股
B:由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业
C:由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股
D:由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权
答案：A

15.下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（）。
A:不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权
B:既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
C:不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
D:不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权
答案：A

16.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。
A:集体
B:个人
C:农民
D:国家
答案：D

17.甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（）。
A:债权
B:物权
C:人身权
D:准物权
答案：A

18.《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。
A:登记要件主义
B:登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
C:登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外
D:登记生效主义
答案：B

19.因土地侵权纠纷起诉的