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内部使用湖南省娄星区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试通关秘籍题库附答案【精练】

第I部分单选题（100题）

1.下列财产不得抵押的是（）。
A:正在建造的建筑物、船舶、航空器
B:学校的校办工厂
C:所有权、使用权不明或者有争议的财产
D:交通运输工具
答案：C

2.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A:国有建设用地续期申请获得批准
B:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
C:土地灭失
D:提前收回出让国有建设用地使用权
答案：A

3.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A:可以对第三人提供担保
B:处分时，必须经过抵押权人同意
C:不得再行处分
D:对其丧失了所有权
答案：A

4.在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A:非国有企业兼并国有企业的
B:国有企业改组为股份合作制企业的
C:原国有企业破产或出售的
D:国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
答案：C

5.中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A:市级以上人民政府
B:国务院
C:省级人民政府
D:国土资源部
答案：B

6.下列关于国家征收土地的正确表述是（）。
A:土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施
B:国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有
C:《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施
D:解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺
答案：A

7.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。
A:房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
B:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
C:房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权
D:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
答案：D

8.“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。
A:《法国民法典》
B:《日本民法典》
C:《荷兰民法典》
D:《德国民法典》
答案：B

9.以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。
A:省人民政府
B:自治区政府
C:直辖市政府
D:国务院
答案：D

10.下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（）。
A:美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念
B:法国、德国立法中无空间所有权的明确规定
C:英美法系国家在理论上创设了发展权制度
D:美国有关空间权制度的成文法相当发达
答案：A

11.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。
A:集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B:集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
C:集体建设用地使用权不包含处分权
D:在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
答案：C

12.因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。
A:可以直接受理
B:应告知其先申请行政处理
C:若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼
D:应告知其先通过协商方式处理
答案：A

13.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:如果要改变用途，则要办理审批手续
B:抵押权人直接获得该土地使用权
C:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
答案：B

14.国家依法对土地实行征用以后，应当（）。
A:未导致土地受损的，无须给予补偿
B:导致土地受损的，国家给予赔偿
C:及时返还，并给予赔偿
D:及时返还，并给予补偿
答案：D

15.收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。
A:只能由非所有人行使
B:只能由用益物权人行使
C:只能由所有人行使
D:既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
答案：D

16.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
B:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
C:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
D:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
答案：B

17.宅基地使用权的取得具有（）。
A:无偿性、福利性
B:从属性
C:社会性
D:不可分割性
答案：A

18.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A:建设用