2024年山东省市中区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题附答案【综合题】.docx

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2024年山东省市中区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题附答案【综合题】

第I部分单选题（100题）

1.1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。
A:《土地管理法》
B:《国家建设征用土地条例》
C:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
D:《村镇建房用地管理条例》
答案：C

2.确定土地的权利是指（）。
A:依法确定土地权利的用途、性质和条件
B:依法确定土地权利的用途、主体和内容
C:依法确定土地权利的用途、性质和内容
D:依法确定土地权利的主体、客体和内容
答案：D

3.国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A:划拨
B:出租
C:出卖
D:出让
答案：C

4.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:房屋抵押
B:银行贷款
C:土地抵押
D:土地出让
答案：C

5.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A:土地承包经营权
B:永佃权
C:宅基地使用权
D:建设用地使用权
答案：B

6.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A:等于
B:长于
C:不等于
D:短于
答案：B

7.农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A:省级
B:县级
C:乡级
D:市级
答案：B

8.（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。
A:土地登记
B:土地政策
C:土地确权
D:土地协议
答案：C

9.下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。
A:抵押权
B:留置权
C:建设用地使用权
D:质权
答案：A

10.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
B:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
C:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
D:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
答案：C

11.收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。
A:只能由所有人行使
B:既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
C:只能由用益物权人行使
D:只能由非所有人行使
答案：B

12.下列（）不是台湾的耕作权的主体。
A:被征地以前土地使用权人
B:被征地以前土地所有权人
C:缺少土地的农民个人
D:标的物所在地的农民个人
答案：C

13.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A:国家土地的所有权是不可改变的
B:集体土地的所有权性质是不可改变的
C:国家土地的所有权是不可转让的
D:土地所有权的原始取得，必须经政府确认
答案：B

14.农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。
A:③②①
B:②①③
C:①②③
D:②③①
答案：B

15.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
B:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
C:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
D:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
答案：B

16.长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。
A:土地归属
B:土地利用
C:土地确权
D:土地登记
答案：C

17.依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。
A:城市规划区
B:城市市区
C:城市建成区及其边缘地区
D:城市市区和郊区
答案：B

18.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:35年零6个月
B:36年
C:70年
D:40年
答案：A

19.下列关于我国香港地