浙江省历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整版含答案（夺分金卷）.docx

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浙江省历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整版含答案（夺分金卷）

第I部分单选题（100题）

1.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A:建设用地使用权
B:宅基地使用权
C:永佃权
D:土地承包经营权
答案：C

2.确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。
A:过错责任
B:违法责任
C:无过错责任
D:公平责任
答案：A

3.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。
A:土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
B:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
C:经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
D:领有国有土地所有证
答案：D

4.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。
A:《民法通则》
B:《城市房地产管理法》
C:《土地登记条例》
D:《土地管理法》
答案：A

5.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:13年
B:40年
C:30年
D:26年
答案：D

6.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
B:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
C:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
D:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
答案：B

7.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B:抵押权人直接获得该土地使用权
C:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
D:如果要改变用途，则要办理审批手续
答案：B

8.《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。
A:一般农村
B:城市郊区
C:城市土地
D:少数民族地区
答案：A

9.（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
A:协商
B:仲裁
C:政府处理
D:诉讼
答案：A

10.中标通知书（）。
A:对中标人具有法律效力
B:对出让人和中标人均无法律效力
C:对出让人具有法律效力
D:对出让人和中标人均具有法律效力
答案：D

11.征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍
A:三
B:五
C:二
D:六
答案：A

12.下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。
A:永佃权
B:典权
C:信托特权
D:耕作权
答案：C

13.下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。
A:安置补助费只能直接支付给被安置人
B:土地补偿费归土地所有权人
C:青苗补偿费归其所有权人
D:地上附着物补偿费归其所有权人
答案：A

14.下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。
A:权利的无期限
B:权利的主体性质
C:权利的交易不受限制
D:权利的客体性质
答案：A

15.我国的土地所有权有（）种形式。
A:两
B:三
C:一
D:四
答案：A

16.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。
A:因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
B:应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
C:地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
D:出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
答案：A

17.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
B:国有建设用地续期申请获得批准
C:土地灭失
D:提前收回出让国有建设用地使用权
答案：B

18.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
C:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
D:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
答案：D

19.在土地侵权纠纷中，当事人（）。
A:应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序
B