安徽省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库含答案AB卷.docx

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安徽省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库含答案AB卷

第I部分单选题（100题）

1.土地使用权抵押登记效力采用（）原则。
A:登记对抗主义
B:意思主义
C:登记生效主义
D:合同成立即生效
答案：C

2.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权已转移
B:买卖合同有效，房屋所有权已转移
C:买卖合同无效，房屋所有权未转移
D:买卖合同有效，房屋所有权未转移
答案：B

3.下列叙述有误的一项是（）。
A:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
B:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
C:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
D:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
答案：A

4.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。
A:可以收回该土地使用权
B:无权干涉
C:应当督促其按照市场价格转让
D:有优先购买权
答案：D

5.土地权利中最核心的财产权利是（）。
A:地役权
B:土地所有权
C:土地使用权
D:土地抵押权
答案：B

6.下列不属于土地基本特性的是（）。
A:社会资源
B:稀缺性
C:最基本的生产资料
D:不可替代性
答案：A

7.（）有权出让国有土地使用权。
A:境内外法人、非法人组织及自然人
B:地方政府
C:国家
D:省级土地管理部门
答案：C

8.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A:1989年
B:1990年
C:1991年
D:1988年
答案：B

9.土地确权是一种（）行为。
A:司法
B:诉讼
C:政府
D:民事
答案：C

10.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。
A:仍然享有完全的优先受偿权
B:丧失了优先受偿权
C:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
D:消灭
答案：A

11.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权的权利客体没有限制性
B:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
C:土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
D:土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
答案：A

12.甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（）享有。
A:甲农村集体经济与乙企业
B:丙非法人联营企业
C:甲农村集体经济
D:乙企业
答案：C

13.鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。
A:国有土地进一步私有化
B:地主阶级构成发生变化，土地私有更集中
C:帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质
D:土地由个人私有转变为国家所有
答案：D

14.下列（）不是台湾的耕作权的主体。
A:被征地以前土地使用权人
B:标的物所在地的农民个人
C:被征地以前土地所有权人
D:缺少土地的农民个人
答案：D

15.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有
A:村农民集体
B:村民委员会
C:乡政府
D:国家
答案：A

16.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。
A:李某优先于孙某受偿
B:李某优先于陈某受偿
C:陈某优先于孙某受偿
D:孙某优先于陈某受偿
答案：C

17.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。
A:土地开发基金
B:土地出让金
C:新菜地开发建设基金
D:土地建设基金
答案：C

18.不属于财产权的是（）。
A:物权
B:债权
C:名誉权
D:准物权
答案：C

19.国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。
A:县级
B:市、县级
C:市级
D:省级
答案：B

20.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:工业用地50年
B:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
C:居住用地70年
D:商业、旅游、娱乐用地50年
答案：D

21.地权最核心的部分是（）。
A:使用权
B:抵押权
C