天津市河西区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题（满分必刷）.docx

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天津市河西区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题（满分必刷）

第I部分单选题（100题）

1.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。
A:同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
B:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
C:设立建设用地使用权，不得采取出让方式
D:设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
答案：C

2.（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A:土改中是否颁发土地所有证
B:国家土地所有权推定原则
C:土地归国家所有还是归集体所有
D:一物一权原则
答案：A

3.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
B:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
D:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
答案：A

4.下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。
A:权利的主体性质
B:权利的无期限
C:权利的交易不受限制
D:权利的客体性质
答案：B

5.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:依法被查封、扣押、监管的财产
B:土地所有权
C:宅基地使用权
D:原材料
答案：D

6.下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。
A:单位与单位之间
B:个人之间
C:争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
D:个人与单位之间法规
答案：C

7.下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。
A:权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易
B:乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权
C:乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途
D:权利人不得将土地用于经营活动
答案：B

8.依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。
A:地役权
B:留置权
C:典权
D:土地承包经营权
答案：B

9.下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
A:将土地租给他人使用
B:在土地上种植果树
C:与他人互换土地使用权
D:将土地使用权转让
答案：B

10.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。
A:荒滩
B:荒岩
C:荒山
D:荒丘
答案：B

11.确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。
A:该宗土地的所有权的内容
B:该宗土地的所有权的利害关系人
C:该宗土地所有权的历史及现实状况
D:该宗土地的所有权的归属
答案：D

12.下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。
A:擅自改变土地用途
B:不当使用土地，致使土地状况严重恶化
C:长期闲置土地
D:将土地使用权转包
答案：D

13.国家所有的土地由（）代表国家行使。
A:国土资源管理局
B:国务院
C:国家土地局
D:国务院国有资产监督管理机构
答案：B

14.2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是（）。
A:46年
B:42年
C:44年
D:50年
答案：C

15.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:有效
B:无效
C:可撤销
D:效力待定
答案：B

16.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:留置权是法定的，而质押是约定的
B:留置权与质押并存时，留置权优先
C:两者都可以以动产权利为标的
D:留置权与质押并存时，效力相同
答案：A

17.我国的土地权利体系不包括（）。
A:土地用益物权
B:土地担保物权
C:土地所有权
D:永佃权
答案：D

18.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。
A:房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
B:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
C:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
D:房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权
答案：B

19.1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。
A:《土地管理法》
B:《中华人民共和国土地改革法》
C:《宪法》
D:《国家建设征用土地办法》
答案：B

20.下列关于划拨国有