2024山西省吉县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试【培优B卷】.docx

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2024山西省吉县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试【培优B卷】

第I部分单选题（100题）

1.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。
A:按村委会规定的用地面积标准
B:按当地政府规定的户用地面积标准
C:按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D:暂按现有实际使用面积
答案：D

2.某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。
A:该学校的小汽车
B:该学校的办公楼
C:与邻校存在权属争议的财产
D:该学校的操场
答案：A

3.对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A:农地使用税
B:城市房地产税
C:物业税
D:城镇土地使用税
答案：D

4.我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A:不可交易性
B:所有权与使用权相统一
C:所有权与使用权相分离
D:集体所有
答案：C

5.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C:转让后用途不得改变
D:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
答案：C

6.（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。
A:《国家建设征用土地办法》
B:1982年《宪法》
C:《土地管理法》
D:《农村人民公社工作条例修正草案》
答案：B

7.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A:土地的合理开发
B:允许土地流转
C:维护土地市场稳定
D:依法确定土地权利
答案：D

8.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A:40
B:30
C:50
D:70
答案：C

9.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
B:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
答案：B

10.下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A:地役权
B:典权
C:抵押权
D:相邻权
答案：C

11.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A:国有股权持股单位
B:改组后的新设企业
C:上级国有独资集团公司
D:原使用该土地的国有企业
答案：B

12.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。
A:设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
B:取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
C:建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
D:建设用地使用权自登记时设立
答案：C

13.通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。
A:挂牌出让
B:招标出让
C:双方协议出让
D:拍卖出让
答案：C

14.土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权
A:乡镇集体经济组织
B:村民小组
C:村民委员会
D:村集体经济组织
答案：A

15.土地法律制度的核心内容是（）。
A:土地权利
B:土地占有权
C:土地抵押权
D:土地使用权
答案：A

16.不属于财产权的是（）。
A:债权
B:物权
C:名誉权
D:准物权
答案：C

17.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
B:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
C:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
D:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
答案：C

18.对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。
A:行使国家土地所有权的主体可以是多级的
B:国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权
C:国家土地所有权存在多个代表
D:国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的
答案：C

19.划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原