福建省历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题附答案【精练】.docx

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福建省历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题附答案【精练】

第I部分单选题（100题）

1.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
B:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
C:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
D:其使用权最长不得超过30年
答案：D

2.（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
A:设区的市
B:省
C:乡镇
D:县
答案：A

3.下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。
A:土地承包经营权属于用益物权
B:用益物权属于所有权
C:用益物权中的地役权不属于主物权
D:用益物权是对标的物的有形支配
答案：B

4.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:调解达成协议的，应制作调解书
B:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
C:调解书一旦达成不能反悔
D:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
答案：A

5.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
B:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
C:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
D:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
答案：B

6.土地征收给予的土地补偿费归（）所有。
A:土地所有权人
B:农村集体成员
C:国家
D:土地使用权人
答案：A

7.中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是（）。
A:该合作企业土地使用权的主体是中方企业
B:该合作企业土地使用权的主体是合营企业
C:中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
D:该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
答案：B

8.集体建设用地使用权主体（）。
A:是一般民事主体
B:具有扩散性
C:是特殊民事主体
D:只能是集体经济组织以内的人员
答案：C

9.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
A:39984
B:39996
C:39970
D:39969
答案：B

10.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A:变为双方共有
B:先由双方共有，三十年后返还给集体
C:在一定阶段内不变
D:不变
答案：D

11.我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A:集体所有
B:所有权与使用权相分离
C:所有权与使用权相统一
D:不可交易性
答案：B

12.下列财产中，不能进行质押的是（）。
A:房屋
B:笔记本电脑
C:商标专用权
D:汽车
答案：A

13.在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。
A:仍可以设定空间使用权
B:可以转让空间使用权
C:明确空间使用范围
D:不可以再设定空间使用权
答案：A

14.土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。
A:抵押人
B:土地所有人
C:双方约定的第三人
D:抵押权人
答案：A

15.申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（）审批手续。
A:农用地出让
B:农用地征收
C:农用地征用
D:农用地转用
答案：D

16.担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A:抵押权
B:动产质权
C:权利质权
D:留置权
答案：D

17.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A:空间部分处分权
B:集体所有权
C:空间收益权
D:空间所有权
答案：D

18.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。
A:30
B:20
C:17
D:25
答案：B

19.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。
A:原《集体土地使用证》
B:土地征用协议及批准文件
C:集体土地使用权转移协议
D:转移协议批准文件
答案：B

20.土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。
A:一次性审查
B:实质审查
C:形式审查
D:多次审查
答案：B

21.征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。
A:45355
B:45325
C:45293
D:45294