甘肃省宁县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试王牌题库（突破训练）.docx

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甘肃省宁县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试王牌题库（突破训练）

第I部分单选题（100题）

1.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
C:孙某与王某之间的租赁合同无效
D:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
答案：D

2.土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权
A:村民小组
B:村民委员会
C:村集体经济组织
D:乡镇集体经济组织
答案：D

3.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:自动续期
B:在两个月之内申请续期
C:在一个月之内申请续期
D:在三个月之内申请续期
答案：A

4.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。
A:交付钥匙
B:在相关部门登记
C:二人在合同上签字
D:二人口头意思表示一致
答案：B

5.蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
A:蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
B:开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
C:小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
D:如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
答案：B

6.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
B:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
C:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
D:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
答案：C

7.1956年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。
A:《农村土地承包经营法》
B:《宪法》
C:《国家建设征用土地办法》
D:《高级农业生产合作社示范章程》
答案：D

8.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。
A:出让土地使用权
B:国有土地使用权作价入股
C:划拨土地使用权
D:租赁土地使用权
答案：C

9.下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。
A:林地的承包期是三十年至七十年
B:耕地的承包期为三十年
C:特殊林木的林地承包期可长于七十年
D:草地的承包期为三十年至六十年
答案：D

10.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。
A:对抵押物不法妨碍的排除权
B:限制权
C:对处分行为的同意权
D:追及权
答案：C

11.下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。
A:将土地使用权转包
B:长期闲置土地
C:不当使用土地，致使土地状况严重恶化
D:擅自改变土地用途
答案：A

12.下列关于土地权利的表述错误的是（）。
A:土地权利属于不动产物权范畴
B:土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
C:土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
D:土地权利属于民事权利中的财产权范畴
答案：C

13.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:国家单方决定
B:当事人约定
C:集体经济组织单方决定
D:法律规定
答案：D

14.下列各项不属于担保方式的是（）。
A:质押
B:保证
C:流质
D:定金
答案：C

15.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:地役权
B:永佃权
C:典权
D:地上权
答案：D

16.关于担保物权，下列说法正确的是（）。
A:担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
B:基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
C:我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权
D:基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
答案：D

17.土地承包经营权证由（）负责发放。
A:乡人民政府
B:村委会
C:县土地局
D:县级以上人民政府
答案：D

18.我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。
A:登记成立主义
B:登记对抗主义
C:登记对抗主义为主，登记成立主义为辅
D:登记成立主义为主，登记对抗主义为辅
答案：A

19.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A:未按规定的用途使用的国