江西省青原区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库大全及答案.docx

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江西省青原区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库大全及答案

第I部分单选题（100题）

1.集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。
A:集体所有的土地不能直接用于房地产开发
B:集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
C:集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批
D:集体土地所有者不得擅自改变土地用途
答案：A

2.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。
A:将该土地使用权转让给他人
B:使用该土地使用权
C:占有该土地
D:收取由该土地使用权而产生的收益
答案：A

3.由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。
A:具有较高的法律政策水平
B:具有较高的专业水平
C:具有处理实际问题的能力
D:对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
答案：B

4.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之三十五
B:百分之十五
C:百分之四十五
D:百分之二十五
答案：D

5.国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。
A:作为国家授权投资机构的国有独资公司
B:改组后的新设企业
C:经国务院批准设立的国家控股公司
D:作为国家授权投资机构的集团公司
答案：B

6.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:正在建造的建筑物不得设定抵押
B:抵押权自签订抵押合同时生效
C:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
D:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
答案：D

7.（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。
A:土地产权
B:财产权
C:物权
D:所有权
答案：A

8.确定土地的权利是指（）。
A:依法确定土地权利的用途、性质和条件
B:依法确定土地权利的用途、性质和内容
C:依法确定土地权利的用途、主体和内容
D:依法确定土地权利的主体、客体和内容
答案：D

9.农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。
A:乡土管所
B:省国土资源行政主管部门
C:县级人民法院
D:乡人民政府
答案：D

10.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。
A:20日
B:15日
C:25日
D:10日
答案：D

11.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A:土地灭失
B:提前收回出让国有建设用地使用权
C:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
D:国有建设用地续期申请获得批准
答案：D

12.所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。
A:公示
B:展示
C:交付
D:公告
答案：A

13.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。
A:不是一项独立的土地权利类型
B:无需审批
C:一户可以获得多处宅基地
D:没有使用期限限制
答案：D

14.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
B:原抵押合同继续有效
C:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
D:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
答案：B

15.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A:空间部分处分权
B:空间所有权
C:空间收益权
D:集体所有权
答案：B

16.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。
A:承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B:承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
C:承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
D:国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
答案：B

17.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。
A:企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
B:以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
C:国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
D:国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定