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河南省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库【突破训练】.docx

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专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！ 河南省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库【突破训练】 第I部分单选题（100题） 1.新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。 A:国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益 B:国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益 C:国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益 D:国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益 答案：B 2.周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。 A:可撤销 B:无效 C:效力待定 D:有效 答案：B 3.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。 A:典权 B:永佃权 C:地役权 D:地上权 答案：D 4.（）是对土地所有权的错误理解。 A:集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变 B:空间所有权包含在土地所有权范围内 C:土地所有权与自然资源所有权可以分开 D:集体土地所有权主体只能是农村集体组织 答案：D 5.下列土地权利中，（）不得抵押。 A:地役权 B:土地承包经营权 C:建设用地使用权 D:所有权 答案：D 6.在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。 A:《宅地法》 B:《行政程序法》 C:《宪法》及其修正案 D:《国家住宅法》 答案：D 7.下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。 A:是一种相对完整的土地权利 B:权利的取得是有偿的 C:是有期限的 D:是以土地所有权与土地使用权统一为基础的 答案：D 8.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。 A:百分之三十五 B:百分之二十五 C:百分之十五 D:百分之四十五 答案：B 9.财产权和人身权之间最主要的区别在于（） A:权利主体不同 B:是否以财产利益为内容 C:承担责任方式不同 D:权力行使方式不同 答案：B 10.在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。 A:不少于两个 B:不少于五个 C:不多于三个 D:只有一个 答案：D 11.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。 A:按当地政府规定的户用地面积标准 B:暂按现有实际使用面积 C:按村委会规定的用地面积标准 D:按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准 答案：B 12.无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（） A:可以根据具体情况决定是否给予补偿 B:不予补偿 C:应当给予适当补偿 D:应当给予全额补偿 答案：C 13.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。 A:永佃权 B:典权 C:地上权 D:地役权 答案：A 14.土地承包经营权证由（）负责发放。 A:村委会 B:县土地局 C:县级以上人民政府 D:乡人民政府 答案：C 15.（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。 A:土地政策 B:土地登记 C:土地协议 D:土地确权 答案：D 16.宅基地使用权的取得具有（）。 A:社会性 B:不可分割性 C:从属性 D:无偿性、福利性 答案：D 17.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。 A:不得单独抵押 B:除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租 C:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途 D:乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权 答案：D 18.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。 A:39996 B:39969 C:39984 D:39970 答案：A 19.下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。 A:债权是请求型财产权 B:所有权是自物权的一种 C:财产权包括物权和债权 D:物权是支配型财产权 答案：B 20.集体土地所有权的主体不包括（）。 A:村农民集体 B:乡农民集体 C:村民小组农民集体 D:县农民集体 答