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完整版云南省盘龙区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库大全【考试直接用】

第I部分单选题（100题）

1.某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。
A:在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地
B:乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任
C:张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权
D:乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同
答案：B

2.下列说法正确的是（）。
A:质权自出质人交付质物时生效
B:出质人一定是债务人
C:债权人不可以以股权出质设立质权
D:质押合同自出质人交付质物时生效
答案：A

3.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:可预见性
B:未来担保性
C:担保债权连续性
D:简洁性
答案：D

4.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:13年
B:30年
C:40年
D:26年
答案：D

5.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。
A:现在
B:过去和现在
C:过去
D:将来
答案：D

6.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。
A:不是一项独立的土地权利类型
B:没有使用期限限制
C:无需审批
D:一户可以获得多处宅基地
答案：B

7.下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。
A:建设用地使用权
B:质权
C:留置权
D:抵押权
答案：D

8.空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。
A:容纳性
B:价值性
C:多层次性
D:有用性
答案：C

9.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。
A:抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
B:建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
C:地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D:建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
答案：D

10.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
B:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
C:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
D:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
答案：A

11.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有
A:村民委员会
B:国家
C:乡政府
D:村农民集体
答案：D

12.下列各项中可以设定质权的是（）。
A:电脑
B:不转移占有的汽车
C:土地
D:房屋
答案：A

13.在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
A:使用权
B:收益权
C:占有权
D:处分权
答案：D

14.（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A:加强对国土资源的行政管理
B:加大对破坏土地违法行为的打击力度
C:土地资源收为国有
D:赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
答案：D

15.土地登记的核心问题是（）。
A:对权利人的保护
B:法律效力
C:法律责任
D:所有权归属
答案：B

16.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十五
B:三十
C:十
D:五
答案：B

17.乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。
A:不予确定，国家收回
B:应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
C:不予确定，返还农民集体，另行安排使用
D:应予确定，不需缴纳土地闲置费
答案：C

18.国家所有的土地由（）代表国家行使。
A:国务院
B:国务院国有资产监督管理机构
C:国家土地局
D:国土资源管理局
答案：A

19.下列权利中