整理四川省通川区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库及答案（历年真题）.docx

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整理四川省通川区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库及答案（历年真题）

第I部分单选题（100题）

1.物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（）。
A:罗马法
B:英国法
C:日本法
D:德国法
答案：A

2.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
B:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
C:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
D:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
答案：D

3.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:房地分离主义
B:房地一体主义
C:区别对待主义
D:意思自治
答案：B

4.农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。
A:农村集体经济组织
B:村民小组
C:农民个人
D:农村集体经济组织与农民个人共同
答案：A

5.明代国有土地的主要组成部分是（）。
A:屯田
B:露田
C:桑田
D:井田
答案：A

6.某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。
A:直接由国家收回
B:再次划拨给其他单位使用
C:自动消灭
D:以出让方式处置
答案：D

7.乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。
A:集体经济组织的成员
B:乡(镇)土管所
C:农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
D:居委会
答案：C

8.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收益权是所有权四项权能之一种
B:收取地租的权利属于收益权
C:收益权是一项附属的权能
D:收益权是一项独立的权能
答案：C

9.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:前者优先
B:后者优先
C:个人优先
D:国家集体优先
答案：B

10.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A:不等于
B:长于
C:等于
D:短于
答案：B

11.甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（）享有。
A:丙非法人联营企业
B:甲农村集体经济与乙企业
C:甲农村集体经济
D:乙企业
答案：C

12.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。
A:陈某优先于孙某受偿
B:李某优先于孙某受偿
C:孙某优先于陈某受偿
D:李某优先于陈某受偿
答案：A

13.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。
A:乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
B:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C:除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
D:不得单独抵押
答案：A

14.空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。
A:多层次性
B:价值性
C:有用性
D:容纳性
答案：A

15.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。
A:乡镇集体经济组织
B:村民小组
C:国家
D:村集体经济组织
答案：C

16.奴隶主和农奴主所有制建立于（）。
A:隋
B:周
C:夏
D:商
答案：B

17.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。
A:限制权
B:追及权
C:对抵押物不法妨碍的排除权
D:对处分行为的同意权
答案：D

18.某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。
A:质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意
B:该质权自办理质押登记手续时生效
C:该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效
D:质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权
答案：B

19.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A:8
B:10
C:5
D:3
答案：C

20.（）指对土地事实上的管领。
A:使用
B:占有
C:处分
D:收益
答案：B

21.因情况复杂，国