贵州省岑巩县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题带答案（最新）.docx

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贵州省岑巩县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题带答案（最新）

第I部分单选题（100题）

1.实行井田制的朝代是（）。
A:隋朝
B:唐朝
C:周朝
D:明朝
答案：C

2.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收益权是一项附属的权能
B:收益权是一项独立的权能
C:收取地租的权利属于收益权
D:收益权是所有权四项权能之一种
答案：A

3.（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。
A:土地变更
B:土地转让
C:土地登记
D:土地备案
答案：C

4.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。
A:集体土地所有权
B:定年期的国有土地使用权
C:国有土地使用权
D:集体土地使用权
答案：C

5.不属于确定土地所有权归属的内容是（）。
A:确定属于国家土地所有权的主体
B:确定属于集体土地所有权的客体
C:确定属于集体土地所有权的主体
D:确定属于国家土地所有权的客体
答案：A

6.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:两证
B:一证
C:两证或多证
D:多证
答案：B

7.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:房屋抵押
B:土地抵押
C:银行贷款
D:土地出让
答案：B

8.下列关于没收的说法，正确的是（）。
A:改变的是物的使用权
B:对象具有不特定性
C:具有有偿性
D:主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
答案：D

9.下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。
A:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
C:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
D:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
答案：D

10.国家所有的土地由（）代表国家行使。
A:国务院
B:国家土地局
C:国土资源管理局
D:国务院国有资产监督管理机构
答案：A

11.下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（）。
A:涉及铁路部门的土地权属争议
B:涉及邮政部门的土地权属争议
C:军队与地方单位之间土地权属争议
D:中央单位与地方单位之间的土地权属争议
答案：B

12.下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。
A:划拨
B:出让
C:出资
D:租赁
答案：A

13.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
B:有权请求债权人承担违约责任
C:不再承担相应的担保责任
D:减轻其担保责任
答案：C

14.在我国，城市的土地属于（）所有。
A:国家
B:个人
C:单位
D:农村集体
答案：A

15.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:取得同意流转批准书
B:已取得集体土地所有权证
C:具有地上建筑物的合法证明
D:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
答案：B

16.征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。
A:45325
B:45293
C:45294
D:45355
答案：A

17.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）
A:有；无
B:无；无
C:有；有
D:无；有
答案：A

18.在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。
A:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
B:破产人所欠税款
C:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
D:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
答案：B

19.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。
A:设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
B:建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
C:取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
D:建设用地使用权自登记时设立
答案：B

20.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A:政府规划