云南省昭阳区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库附答案【培优】.docx

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云南省昭阳区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库附答案【培优】

第I部分单选题（100题）

1.下列说法正确的是（）。
A:质押合同自出质人交付质物时生效
B:出质人一定是债务人
C:债权人不可以以股权出质设立质权
D:质权自出质人交付质物时生效
答案：D

2.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:留置权与质押并存时，效力相同
B:两者都可以以动产权利为标的
C:留置权是法定的，而质押是约定的
D:留置权与质押并存时，留置权优先
答案：C

3.“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。
A:《法国民法典》
B:《日本民法典》
C:《德国民法典》
D:《荷兰民法典》
答案：B

4.开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。
A:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
B:《中华人民共和国土地管理法》
C:《中华人民共和国中外合资经营企业法》
D:《城市房地产管理法》
答案：C

5.收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。
A:既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
B:只能由所有人行使
C:只能由非所有人行使
D:只能由用益物权人行使
答案：A

6.若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。
A:土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
B:土地使用权部分的抵押无效
C:土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
D:农作物部分的抵押无效
答案：B

7.下列各项中，（）可以抵押。
A:农村土地所有权
B:通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
C:耕地承包经营权
D:宅基地使用权
答案：B

8.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。
A:土地灭失
B:使用期限届满
C:国家征收土地
D:使用权人死亡
答案：D

9.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。
A:集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
B:公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
C:集体建设用地使用权在权能上具有完整性
D:权利主体具有任意性
答案：B

10.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。
A:在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
B:集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
C:集体建设用地使用权不包含处分权
D:集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
答案：C

11.下列权利中不属于用益物权的是（）。
A:地役权
B:土地承包经营权
C:抵押权
D:建设用地使用权
答案：C

12.在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。
A:交易
B:公信
C:法律
D:登记
答案：B

13.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:法律规定
B:当事人约定
C:集体经济组织单方决定
D:国家单方决定
答案：A

14.（）是对土地所有权的错误理解。
A:集体土地所有权主体只能是农村集体组织
B:集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C:空间所有权包含在土地所有权范围内
D:土地所有权与自然资源所有权可以分开
答案：A

15.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者无效，后者有效
B:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
C:两者均无效
D:前者有效，后者无效
答案：A

16.下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）
A:政府机关用地是无偿使用的
B:批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
C:香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
D:对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
答案：D

17.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
B:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
C:原抵押合同继续有效
D:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
答案：C

18.集体土地所有权主体是（）。
A:村委会
B:农村集体经济组织
C:农民集体
D:村民小组
答案：C

19.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A:土地所有权的原始取得，必须经政府确认
B:集体土地的所有权性质是不可改变的
C:国家土地的所有权是不可转让的
D:国家土地的所有权是不可改变的