河北省路北区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题王牌题库带答案（基础题）.docx

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河北省路北区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题王牌题库带答案（基础题）

第I部分单选题（100题）

1.下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。
A:如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费
B:不缴纳任何费用
C:不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
D:如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
答案：D

2.在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。
A:地上、地下、地中
B:地表、地上或者地下
C:地表、地层
D:地中、地下
答案：B

3.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
B:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
C:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
D:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
答案：C

4.下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。
A:划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制
B:交易受到严格限制
C:有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性
D:划拨国有建设用地使用权都是无偿的
答案：C

5.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。
A:权利主体具有任意性
B:公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
C:集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
D:集体建设用地使用权在权能上具有完整性
答案：B

6.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
C:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
D:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
答案：B

7.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A:变为双方共有
B:先由双方共有，三十年后返还给集体
C:不变
D:在一定阶段内不变
答案：C

8.《国家建设征用土地条例》颁布于（）。
A:1983年
B:1981年
C:1982年
D:1980年
答案：C

9.耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。
A:国家
B:土地所有权人
C:土地使用权人
D:耕作权人
答案：D

10.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:40年
B:30年
C:26年
D:13年
答案：C

11.下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A:孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具
B:周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画
C:赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取
D:张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还
答案：A

12.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收益权是所有权四项权能之一种
B:收取地租的权利属于收益权
C:收益权是一项附属的权能
D:收益权是一项独立的权能
答案：C

13.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:永佃权
B:地役权
C:典权
D:地上权
答案：D

14.下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。
A:我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
B:我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理
C:我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
D:我国《物权法》没有规定地上权的概念
答案：A

15.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
B:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
C:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
答案：B

16.下列对土地使用权分割转让