历年河南省临颍县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题王牌题库【研优卷】.docx

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历年河南省临颍县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题王牌题库【研优卷】

第I部分单选题（100题）

1.下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。
A:权利的取得是有偿的
B:是有期限的
C:是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
D:是一种相对完整的土地权利
答案：C

2.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:区别对待主义
B:房地一体主义
C:房地分离主义
D:意思自治
答案：B

3.国家建设征用的土地的所有权属于（）。
A:集体
B:国家
C:个人
D:单位
答案：A

4.香港土地批租授予一般用地者（）的权利。
A:物业权
B:永业权
C:地上权
D:租业权
答案：D

5.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于法律关系的明确
B:有利于管理和监督
C:有利于保护交易安全
D:有利于增强灵活性
答案：D

6.1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）
A:国家
B:乙村
C:国营农场
D:甲村
答案：A

7.下列叙述有误的一项是（）。
A:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
C:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
D:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
答案：D

8.在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。
A:国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
B:调查中实行举证责任倒置
C:承办人可以向有关单位和个人调查取证
D:根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
答案：C

9.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
B:原抵押合同继续有效
C:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
D:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
答案：B

10.下列不属于社会保障性住房的是（）。
A:廉租房
B:公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房
C:房改前公民从单位购买的公房
D:经济适用房
答案：B

11.（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
A:仲裁
B:诉讼
C:政府处理
D:协商
答案：D

12.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:银行贷款
B:房屋抵押
C:土地抵押
D:土地出让
答案：C

13.农民土地所有制建立于（）年。
A:1952
B:1948
C:1982
D:1950
答案：D

14.征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。
A:45294
B:45293
C:45355
D:45325
答案：D

15.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:正在建造的建筑物不得设定抵押
B:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
C:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
D:抵押权自签订抵押合同时生效
答案：B

16.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
B:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
C:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
D:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
答案：D

17.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:土地使用权的使用期限超过四十年
B:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
C:土地使用权人必须是具有法人资格的组织
D:土地使用权的使用期限超过二十年
答案：B

18.20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。
A:权属不确定，需要重新界定
B:农民集体
C:归农民个人所有
D:国家
答案：B

19.土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是