历年湖南省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库（黄金题型）.docx

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历年湖南省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库（黄金题型）

第I部分单选题（100题）

1.下列不属于耕作权终止原因的是（）。
A:耕作权人弃耕的
B:耕作权人出租耕作权的
C:由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种
D:耕作权人违反有关义务或限制
答案：B

2.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。
A:城市私房用地
B:租赁
C:划拨
D:出让
答案：C

3.之所以称物权是“对世权”，是因为（）。
A:物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
B:物权是永久性的权利
C:物权主要反映财产的归属关系
D:物权是直接支配物的权利
答案：A

4.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
A:用益物权
B:所有权
C:自物权
D:担保物权
答案：A

5.集体土地所有权的主体不包括（）。
A:村民小组农民集体
B:县农民集体
C:乡农民集体
D:村农民集体
答案：B

6.用益物权制度的核心在于取得物的（）。
A:使用价值
B:剩余价值
C:交换价值
D:价值
答案：A

7.土地登记的权属种类不包括（）。
A:国有土地使用权
B:宅基地使用权
C:集体建设用地使用权
D:国有土地所有权
答案：D

8.下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。
A:为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
B:调解达成协议的，应当制作调解书
C:经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
D:调解应当符合自愿、合法的原则
答案：A

9.因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准
A:同级人民政府的主要负责人
B:省级国土资源行政主管部门的主要负责人
C:该国土资源行政主管部门的主要负责人
D:省级人民政府主要负责人
答案：C

10.下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。
A:权利人不得将土地用于经营活动
B:乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权
C:乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途
D:权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易
答案：B

11.下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。
A:两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
B:权利内容不同
C:两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的
D:获得权利的主体不完全相同
答案：C

12.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:36年
B:40年
C:35年6个月
D:70年
答案：C

13.甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。
A:该抵押合同无效
B:该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
C:该抵押合同有效
D:该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
答案：B

14.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（）。
A:甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C:甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D:甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
答案：B

15.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。
A:空间的无限性
B:权利内容的特定性
C:可以分层设立
D:权能的差别性
答案：A

16.城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。
A:1967
B:1956
C:1982
D:1986
答案：C

17.下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A:赵某在路上捡到钱某的身份证件，