湖南省涟源市整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库附答案（预热题）.docx

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湖南省涟源市整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库附答案（预热题）

第I部分单选题（100题）

1.地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
A:全国人大常委会的授权
B:所有权代表的资格
C:地方人民代表大会的授权
D:中央政府的授权
答案：D

2.我国的土地所有权有（）种形式。
A:四
B:两
C:一
D:三
答案：B

3.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:债权范围
B:最高债权额
C:债权确定的期间
D:实际发生的债权
答案：D

4.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。
A:仍然享有完全的优先受偿权
B:消灭
C:丧失了优先受偿权
D:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
答案：A

5.国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。
A:国家以土地使用权作价入股
B:国有土地使用权出让
C:国有土地征收为集体土地
D:保留划拨国有土地使用权
答案：C

6.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。
A:出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B:因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
C:地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
D:应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
答案：B

7.征收权属于（）。
A:公法意义上的征收
B:公法意义上的权力
C:私法意义上的征收
D:私法意义上的权利
答案：B

8.下列说法正确的是（）。
A:出质人一定是债务人
B:质权自出质人交付质物时生效
C:质押合同自出质人交付质物时生效
D:债权人不可以以股权出质设立质权
答案：B

9.在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。
A:地表、地上或者地下
B:地中、地下
C:地表、地层
D:地上、地下、地中
答案：A

10.国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A:45天
B:30天
C:10天
D:15天
答案：D

11.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A:土地使用权的价值
B:法律规定的限额
C:土地使用权价值的余额
D:双方约定的数额
答案：A

12.下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（）。
A:土地使用制度
B:出租地下管线埋设权
C:有偿使用土地制
D:地权限制
答案：D

13.下列权利中不属于用益物权的是（）。
A:建设用地使用权
B:地役权
C:抵押权
D:土地承包经营权
答案：C

14.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同无效
B:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
D:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
答案：B

15.根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。
A:三分之二以上
B:二分之一以上
C:全体
D:四分之三以上
答案：A

16.出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。
A:出租人
B:承租人
C:出让人
D:第三人
答案：A

17.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。
A:房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
B:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
C:房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权
D:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
答案：D

18.某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。
A:土地所有权
B:国有土地使用权
C:承包经营权
D:租赁权
答案：C

19.土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。
A:双方约定的第三人
B:抵押权人
C:土地所有人
D:抵押人
答案：D

20.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但