天津市宝坻区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库带答案（培优A卷）.docx

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天津市宝坻区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库带答案（培优A卷）

第I部分单选题（100题）

1.确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。
A:该宗土地的所有权的归属
B:该宗土地所有权的历史及现实状况
C:该宗土地的所有权的利害关系人
D:该宗土地的所有权的内容
答案：A

2.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。
A:使用该土地使用权
B:将该土地使用权转让给他人
C:收取由该土地使用权而产生的收益
D:占有该土地
答案：B

3.建设用地使用权分为（）。
A:中央建设用地使用权和地方建设用地使用权
B:国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
C:国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
D:集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
答案：B

4.下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。
A:可以随意随时终止租约
B:国有土地租赁权人有优先受让权
C:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
答案：A

5.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A:抵押人对标的物享有处分权
B:登记
C:抵押物上不存在其他权利
D:抵押合同
答案：D

6.下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。
A:我国《物权法》没有规定地上权的概念
B:我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理
C:我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
D:我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
答案：C

7.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:26年
B:13年
C:40年
D:30年
答案：A

8.国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。
A:省级土地管理部门
B:县级以上土地管理部门
C:省级人民政府
D:县级以上人民政府
答案：D

9.土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。
A:多次审查
B:一次性审查
C:形式审查
D:实质审查
答案：D

10.若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。
A:农作物部分的抵押无效
B:土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
C:土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
D:土地使用权部分的抵押无效
答案：D

11.关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。
A:适用于连续性交易
B:只适用于借款合同与票据合同
C:只适用于借款合同
D:不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权
答案：A

12.在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。
A:地中、地下
B:地表、地层
C:地表、地上或者地下
D:地上、地下、地中
答案：C

13.随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（）。
A:地役权
B:土地承包经营权
C:空间权
D:抵押权
答案：C

14.自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。
A:与国有土地使用权相关的法律制度的确立
B:土地允许私人所有
C:国有土地使用权出让和转让制度的确立
D:国有土地使用费税制度的确立
答案：D

15.在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）。
A:5日
B:10日
C:20日
D:15日
答案：D

16.在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。
A:省级人民政府计划管理部门
B:省级人民政府
C:国务院国土资源部
D:国有土地所有者代表和城市规划管理部门
答案：D

17.征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（）规定。
A:国务院
B:市级人民政府
C:省级人民政府
D:省国土资源管理部门
答案：C

18.1956年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。
A:《国家建设征用土地办法》
B:《高级农业生产合作社示范章程》
C:《宪法》
D:《农村土地承包经营法》
答案：B

19.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B