历年四川省贡井区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题王牌题库及答案解析.docx

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历年四川省贡井区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题王牌题库及答案解析

第I部分单选题（100题）

1.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丁优先于乙受偿
B:丙优先于乙受偿
C:丙优先于丁受偿
D:丁优先于丙受偿
答案：C

2.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。
A:最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
B:随之转让
C:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
D:当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
答案：B

3.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。
A:留置权
B:质权
C:抵押权
D:地役权
答案：C

4.下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。
A:土地补偿费归土地所有权人
B:青苗补偿费归其所有权人
C:地上附着物补偿费归其所有权人
D:安置补助费只能直接支付给被安置人
答案：D

5.下列关于没收的说法，正确的是（）。
A:对象具有不特定性
B:主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
C:改变的是物的使用权
D:具有有偿性
答案：B

6.不属于财产权的是（）。
A:物权
B:债权
C:名誉权
D:准物权
答案：C

7.张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）
A:王某有权要求刘某回避
B:张某应当回避
C:刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。
D:刘某应当申请回避
答案：B

8.乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。
A:应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
B:不予确定，返还农民集体，另行安排使用
C:应予确定，不需缴纳土地闲置费
D:不予确定，国家收回
答案：B

9.关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。
A:两者的处理结果不同
B:土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
C:土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
D:两者解决方式有所不同
答案：C

10.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:无偿收回土地使用权
B:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
C:直接将土地使用权转批给他人
D:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
答案：A

11.关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。
A:扩大土地使用者的权利
B:禁止集体和个人购买国家所有的土地
C:禁止集体和个人买卖土地
D:把土地完全排除在民事流转之外
答案：A

12.A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。
A:省级土地管理部门
B:市人民政府
C:省级人民政府
D:国务院
答案：D

13.我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。
A:有偿转让
B:低价转让
C:无偿使用
D:有偿使用和无偿划拨
答案：D

14.土地征收的前提是（）。
A:为了地区利益
B:为了国家安全利益
C:为了社会公共利益需要
D:为了社会经济利益
答案：C

15.征收耕地的安置补助费，按照（）计算。
A:被征收耕地的面积
B:需要安置的农业人口数
C:需要安置的家庭承包户的户数
D:被征收耕地的产值
答案：B

16.征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（）批准。
A:省、自治区、直辖市人民政府
B:市人民政府
C:国务院
D:国土资源部
答案：A

17.由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A:二十倍
B:十倍
C:四十倍
D:三十倍
答案：D

18.开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。
A:《中华人民共和国中外合资经营企业法》
B:《中华人民共和国土地管理法》
C:《城市房地产管理法》
D:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
答案：A

19.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。
A:土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法
B:已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变
C:国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质