福建省建阳区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题王牌题库含答案（基础题）.docx

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福建省建阳区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题王牌题库含答案（基础题）

第I部分单选题（100题）

1.1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。
A:城市管理者
B:国家
C:农村集体经济组织
D:农民
答案：B

2.国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
A:7
B:3
C:5
D:10
答案：C

3.租赁的最长期限是（）。
A:20年
B:10年
C:15年
D:25年
答案：A

4.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）
A:中期用地；临时用地
B:短期用地；中期用地
C:短期用地；临时用地
D:短期用地；长期用地
答案：C

5.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A:承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
B:承租人申请续期未获批准的
C:承租人擅自改变土地用途的
D:政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
答案：B

6.我国的土地担保物权主要指（）。
A:抵押权
B:建设用地使用权
C:质押权
D:留置权
答案：A

7.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。
A:最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
B:随之转让
C:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
D:当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
答案：B

8.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:30年
B:26年
C:40年
D:13年
答案：B

9.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A:在一定阶段内不变
B:先由双方共有，三十年后返还给集体
C:变为双方共有
D:不变
答案：D

10.征收与征用两者的主要区别体现在（）。
A:被征者是否能够拒绝
B:行为是否导致土地所有权的变化
C:行为的主体不同
D:是无偿还是有偿
答案：B

11.要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）
A:经委托的国有股权持股单位
B:国务院
C:地方政府
D:市县级政府土地管理部门
答案：A

12.下列（）不是台湾的耕作权的主体。
A:被征地以前土地使用权人
B:被征地以前土地所有权人
C:标的物所在地的农民个人
D:缺少土地的农民个人
答案：D

13.1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。
A:县农机厂
B:上坡村
C:国家
D:上坡村农民个人
答案：C

14.关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。
A:处分权是指对自然状态的改变
B:占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位
C:使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能
D:土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
答案：C

15.奴隶主和农奴主所有制建立于（）。
A:夏
B:周
C:隋
D:商
答案：B

16.甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。
A:该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
B:该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
C:该抵押合同有效
D:该抵押合同无效
答案：A

17.以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
A:自愿
B:公开
C:平等
D:有偿
答案：B

18.下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）。
A:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
B:为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
C:村民投票表决反对使用权人使用的
D:不按照批准的用途使用土地的
答案：C

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