内部使用陕西省凤翔县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题a4版打印.docx

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内部使用陕西省凤翔县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题a4版打印

第I部分单选题（100题）

1.土地抵押权的实现条件是（）。
A:债务履行期满债权未受清偿
B:债务履行期届满已受清偿
C:债务履行期届满
D:债务未到期未受清偿
答案：A

2.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:两者都可以以动产权利为标的
B:留置权与质押并存时，留置权优先
C:留置权是法定的，而质押是约定的
D:留置权与质押并存时，效力相同
答案：C

3.按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
A:省级人民政府
B:县级以上地方人民政府
C:村民委员会
D:乡(镇)人民政府
答案：B

4.集体土地被征用(收)的程序顺序是（）。
A:①②⑥⑤③④
B:①②⑤③⑥④
C:②①⑤⑥③④
D:②①⑤③⑥④
答案：D

5.土地使用权抵押登记效力采用（）原则。
A:登记生效主义
B:登记对抗主义
C:合同成立即生效
D:意思主义
答案：A

6.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
B:调解达成协议的，应制作调解书
C:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
D:调解书一旦达成不能反悔
答案：B

7.土地确权是一种（）行为。
A:民事
B:司法
C:诉讼
D:政府
答案：D

8.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:前者优先
B:个人优先
C:国家集体优先
D:后者优先
答案：D

9.下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。
A:能够对于标的物进行法律上与事实上的处分
B:可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉
C:可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害
D:用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物
答案：A

10.《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。
A:登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
B:登记生效主义
C:登记要件主义
D:登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外
答案：A

11.关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
B:居住用地70年
C:商业、旅游、娱乐用地50年
D:工业用地50年
答案：C

12.中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A:国土资源部
B:国务院
C:市级以上人民政府
D:省级人民政府
答案：B

13.征收权属于（）。
A:公法意义上的征收
B:私法意义上的征收
C:公法意义上的权力
D:私法意义上的权利
答案：C

14.土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权
A:乡镇集体经济组织
B:村集体经济组织
C:村民委员会
D:村民小组
答案：A

15.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。
A:大大提高
B:不因征地而降低
C:有所提高
D:不会降低
答案：B

16.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
A:当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
B:协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C:我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
D:起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
答案：D

17.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:40年
B:36年
C:35年6个月
D:70年
答案：C

18.土地抵押权终止后，应当（）。
A:要提前办理登记手续
B:抵押权人为抵押人提供同等价值的担保
C:要提前清偿所担保的债权
D:依照规定办理注销抵押手续
答案：D

19.将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。
A:《宪法》
B:《城市房地产管理法》
C:《土地管理法》
D:《物权法》
答案：D

20.国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。
A:债权和物权
B:人身权和财产权
C:自物权和他物权
D:对世权和对人权
答案：A

21.我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所