陕西省吴起县整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题题库及一套完整答案.docx

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陕西省吴起县整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题题库及一套完整答案

第I部分单选题（100题）

1.周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。
A:无效
B:可撤销
C:有效
D:效力待定
答案：A

2.集体土地所有权的主体不包括（）。
A:乡农民集体
B:村民小组农民集体
C:县农民集体
D:村农民集体
答案：C

3.（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A:土地归国家所有还是归集体所有
B:一物一权原则
C:土改中是否颁发土地所有证
D:国家土地所有权推定原则
答案：C

4.《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。
A:登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外
B:登记要件主义
C:登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
D:登记生效主义
答案：C

5.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。
A:个人
B:集体
C:国家
D:农民
答案：C

6.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A:根据双方约定确定是否可以
B:经过批准可以
C:可以
D:不能
答案：D

7.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。
A:乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有
B:所有这些土地都归沙河乡所有
C:林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有
D:乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有
答案：D

8.美国的土地所有制包括（）。
A:土地集体所有制
B:土地私有制
C:土地公有制
D:土地政府所有制和土地私有制
答案：D

9.我国的土地权利体系不包括（）。
A:土地用益物权
B:土地所有权
C:永佃权
D:土地担保物权
答案：C

10.在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）。
A:5日
B:15日
C:10日
D:20日
答案：B

11.下列选项中，颁布于2003年的是（）。
A:《物权法》
B:《土地权属争议调查处理办法》
C:《土地管理法》
D:《土地权属争议处理暂行办法》
答案：B

12.土地抵押权的标的是（）。
A:土地建筑物
B:土地
C:土地使用权
D:土地所有权
答案：C

13.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A:减轻其担保责任
B:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
C:有权请求债权人承担违约责任
D:不再承担相应的担保责任
答案：D

14.集体土地使用权的客体为（）。
A:集体所有土地下的矿产
B:集体经济组织的成员
C:依法获得集体土地使用权的单位或个人
D:集体所有的土地
答案：D

15.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
B:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
答案：C

16.1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。
A:“二级所有、村为基础”
B:“四级所有、家为基础”
C:“五级所有、人为基础”
D:“三级所有、队为基础”
答案：D

17.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。
A:限制权
B:追及权
C:对处分行为的同意权
D:对抵押物不法妨碍的排除权
答案：C

18.下列不属于土地基本特性的是（）。
A:不可替代性
B:社会资源
C:稀缺性
D:最基本的生产资料
答案：B

19.下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。
A:租赁
B:出让
C:划拨
D:出资
答案：C

20.财产权和人身权之间最主要的区别在于（）
A:权利主体不同
B:承担责任方式不同
C: