2024年山西省城区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库有答案.docx

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2024年山西省城区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库有答案

第I部分单选题（100题）

1.“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。
A:罗马法
B:德国法
C:英国衡平法
D:法国法
答案：A

2.在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。
A:交易
B:公信
C:登记
D:法律
答案：B

3.下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。
A:按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用
B:支付部分土地出让金
C:需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金
D:已经领取出让国有建设用地使用权证书
答案：B

4.集体土地所有权主体是（）。
A:农村集体经济组织
B:村委会
C:村民小组
D:农民集体
答案：D

5.要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）
A:经委托的国有股权持股单位
B:市县级政府土地管理部门
C:地方政府
D:国务院
答案：A

6.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
B:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
C:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
D:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
答案：D

7.对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A:物业税
B:农地使用税
C:城镇土地使用税
D:城市房地产税
答案：C

8.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
A:39984
B:39969
C:39996
D:39970
答案：C

9.担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A:动产质权
B:留置权
C:权利质权
D:抵押权
答案：B

10.下列各项中，（）可以抵押。
A:耕地承包经营权
B:宅基地使用权
C:通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
D:农村土地所有权
答案：C

11.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
B:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
C:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
D:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
答案：D

12.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:35年零6个月
B:36年
C:40年
D:70年
答案：A

13.新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。
A:国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
B:国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
C:国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
D:国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益
答案：A

14.下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。
A:如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
B:不缴纳任何费用
C:不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
D:如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费
答案：A

15.下列权利属于从物权的是（）。
A:抵押权
B:租赁权
C:所有权
D:宅基地使用权
答案：A

16.之所以称物权是“对世权”，是因为（）。
A:物权是直接支配物的权利
B:物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C:物权主要反映财产的归属关系
D:物权是永久性的权利
答案：B

17.土地权利的内容集中体现在土地（）上。
A:收益权
B:使用权
C:所有权
D:处分权
答案：C

18.乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。
A:县级土地行政主管部门
B:市级土地行政主管部门
C:乡级人民政府
D:县级以上人民政府
答案：D

19.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为