2024年湖南省珠晖区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库带答案（考试直接用）.docx

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2024年湖南省珠晖区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库带答案（考试直接用）

第I部分单选题（100题）

1.依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。
A:城市市区和郊区
B:城市建成区及其边缘地区
C:城市市区
D:城市规划区
答案：C

2.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:拍卖
B:流押
C:变卖
D:折价
答案：B

3.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
B:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
C:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
答案：B

4.1960年11月3日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。
A:《农村人民公社工作条例修正草案》
B:《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》
C:《国家建设征用土地办法》
D:《高级农业生产合作社示范章程》
答案：B

5.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
B:工业用地50年
C:商业、旅游、娱乐用地50年
D:居住用地70年
答案：C

6.下列各项属于国家所有的土地的是（）。
A:城市郊区土地
B:农村宅基地
C:城市市区土地
D:自留地和自留山
答案：C

7.通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。
A:招标出让
B:双方协议出让
C:挂牌出让
D:拍卖出让
答案：B

8.国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（）。
A:使用权
B:占有权
C:收益权
D:最终处分权
答案：D

9.我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。
A:个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理
B:当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉
C:土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理
D:在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状
答案：C

10.（）是判断土地权利变动生效的主要根据。
A:土地占有
B:土地登记
C:土地合同
D:土地交付
答案：B

11.下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。
A:权利客体的特定性
B:权利性质的债权性
C:权利主体的特定性
D:权利的限制性
答案：B

12.在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。
A:仍可以设定空间使用权
B:不可以再设定空间使用权
C:明确空间使用范围
D:可以转让空间使用权
答案：A

13.下列权利中不属于用益物权的是（）。
A:抵押权
B:建设用地使用权
C:地役权
D:土地承包经营权
答案：A

14.我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。
A:地役权
B:借用权
C:典权
D:地上权
答案：B

15.根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（）批准
A:省、自治区、直辖市人民政府
B:国土资源部
C:县人民政府
D:国务院
答案：D

16.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。
A:《城市房地产管理法》
B:《土地登记条例》
C:《土地管理法》
D:《民法通则》
答案：D

17.国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。
A:7
B:5
C:10
D:15
答案：A

18.根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。
A:二分之一以上
B:四分之三以上
C:三分之二以上
D:全体
答案：C

19.土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。
A:一次性审查
B:形式审查
C:实质审查
D:多次审查
答案：C

20.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A:承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
B:承租人申请续期未获批准的
C:政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
D:承租人擅自改变土地用途的
答案：B

21.集体建设用地使用权主体（）。
A:具有扩散性
B:是一般民事主体
C:是特殊民事主体
D:只能是集体经济组织以内的人员
答案：C

22.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处