历年安徽省庐阳区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试王牌题库含答案.docx

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历年安徽省庐阳区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试王牌题库含答案

第I部分单选题（100题）

1.下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。
A:法律诉讼
B:行政复议
C:协商
D:政府处理
答案：B

2.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
B:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
C:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
答案：D

3.（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
A:政府处理
B:协商
C:诉讼
D:仲裁
答案：B

4.在我国，城市的土地属于（）所有。
A:国家
B:单位
C:农村集体
D:个人
答案：A

5.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。
A:0.25
B:0.3
C:0.35
D:0.4
答案：B

6.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之十五
B:百分之二十五
C:百分之四十五
D:百分之三十五
答案：B

7.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
A:39984
B:39996
C:39970
D:39969
答案：B

8.下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。
A:农村和城市郊区的土地
B:城市的土地
C:国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等
D:国家依法征收的土地
答案：A

9.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:有效
B:无效
C:效力待定
D:可撤销
答案：B

10.通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。
A:既可能是国家也可能是集体
B:集体
C:个人
D:国家
答案：D

11.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收益权是一项独立的权能
B:收益权是所有权四项权能之一种
C:收取地租的权利属于收益权
D:收益权是一项附属的权能
答案：D

12.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。
A:乡镇企业、村企业建设用地使用权
B:外资企业建设用地使用权
C:国有企业建设用地使用权
D:集体企业建设用地使用权
答案：A

13.土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。
A:向人民法院提起民事诉讼
B:以土地权属争议的另一方为被告
C:以处理争议的政府为被告
D:以处理争议的政府为第三人
答案：C

14.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:有效
B:可撤销
C:无效
D:效力待定
答案：C

15.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）。
A:一至三倍
B:四至六倍
C:十倍以上
D:六至十倍
答案：B

16.西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。
A:债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
B:占有他人之不动产，而为使用及收益之权
C:债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
D:在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
答案：C

17.以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。
A:收益权
B:抵押权
C:使用权
D:所有权
答案：D

18.在发包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为。
A:协议解除承包合同
B:假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权
C:以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包
D:将承包地收回抵顶欠款
答案：A

19.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A:无需办理登记
B:是否办理登记由承租人决定
C:可以