河北省宁晋县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库附答案（基础题）.docx

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河北省宁晋县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库附答案（基础题）

第I部分单选题（100题）

1.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
B:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
C:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
D:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
答案：A

2.依物权标的不同，可以将物权分为（）。
A:动产物权与不动产物权
B:主物权与从物权
C:自物权与他物权
D:担保物权和用益物权
答案：A

3.按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
A:县级以上地方人民政府
B:村民委员会
C:乡(镇)人民政府
D:省级人民政府
答案：A

4.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A:土地使用者
B:土地所有者
C:乡政府
D:土地占有者
答案：B

5.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。
A:乡镇集体经济组织
B:村集体经济组织
C:村民小组
D:国家
答案：D

6.下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。
A:农村和城市郊区的土地
B:国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等
C:国家依法征收的土地
D:城市的土地
答案：A

7.土地法律制度的核心内容是（）。
A:土地抵押权
B:土地权利
C:土地占有权
D:土地使用权
答案：B

8.乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。
A:不予确定，国家收回
B:不予确定，返还农民集体，另行安排使用
C:应予确定，不需缴纳土地闲置费
D:应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
答案：B

9.我国的土地所有权有（）种形式。
A:两
B:一
C:四
D:三
答案：A

10.西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。
A:债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
B:债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C:占有他人之不动产，而为使用及收益之权
D:在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
答案：B

11.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
B:前者有效，后者无效
C:两者均无效
D:前者无效，后者有效
答案：D

12.乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A:县级人民政府国土资源行政主管部门
B:乡(镇)人民政府
C:县级人民政府
D:农村集体经济组织
答案：D

13.确定土地集体所有权的主要依据是（）。
A:土改中是否颁发土地所有证
B:《高级农业生产合作社示范规章》
C:是否征用
D:农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
答案：D

14.土地使用权抵押登记效力采用（）原则。
A:登记生效主义
B:合同成立即生效
C:登记对抗主义
D:意思主义
答案：A

15.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A:0.85
B:0.7
C:0.8
D:0.75
答案：B

16.在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。
A:国务院国土资源部
B:省级人民政府计划管理部门
C:国有土地所有者代表和城市规划管理部门
D:省级人民政府
答案：C

17.国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。
A:7
B:15
C:10
D:5
答案：A

18.下列权利属于从物权的是（）。
A:宅基地使用权
B:所有权
C:抵押权
D:租赁权
答案：C

19.下列财产不得抵押的是（）。
A:交通运输工具
B:学校的校办工厂
C:所有权、使用权不明或者有争议的财产
D:正在建造的建筑物、船舶、航空器
答案：C

20.国家作价出资(入股)