广东省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试通关秘籍题库附下载答案.docx

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广东省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试通关秘籍题库附下载答案

第I部分单选题（100题）

1.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。
A:国有土地使用权
B:集体土地所有权
C:定年期的国有土地使用权
D:集体土地使用权
答案：A

2.新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。
A:一般是正在使用的土地
B:主要用于公共目的
C:由土地局代表国家行使所有权
D:包括尚未开发利用的土地
答案：B

3.我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A:集体所有
B:所有权与使用权相分离
C:所有权与使用权相统一
D:不可交易性
答案：B

4.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。
A:出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B:应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
C:因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
D:地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
答案：C

5.国家所有的土地由（）代表国家行使。
A:国务院国有资产监督管理机构
B:国土资源管理局
C:国家土地局
D:国务院
答案：D

6.不属于财产权的是（）。
A:名誉权
B:准物权
C:物权
D:债权
答案：A

7.地权最核心的部分是（）。
A:地役权
B:使用权
C:抵押权
D:所有权
答案：D

8.在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。
A:交易
B:法律
C:登记
D:公信
答案：D

9.下列对物权的表述错误的是（）。
A:物权是一种财产权
B:物权是请求型财产权
C:物权是以一定的物为客体的财产权
D:物权可分为自物权和他物权
答案：B

10.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:效力待定
B:无效
C:有效
D:可撤销
答案：B

11.下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A:抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B:抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C:抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
D:随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
答案：B

12.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。
A:30～50年
B:无期限限制
C:70年
D:30年
答案：B

13.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。
A:荒山
B:荒岩
C:荒滩
D:荒丘
答案：B

14.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
A:10
B:5
C:5
D:15
答案：C

15.在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。
A:因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
B:为公共利益需要使用土地的
C:公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的
D:土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
答案：B

16.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
A:当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
B:起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
C:我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
D:协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
答案：B

17.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A:空间所有权
B:集体所有权
C:空间收益权
D:空间部分处分权
答案：A

18.（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A:中央人民政府
B:任何单位和个人
C:国家司法机关
D:各级人民政府
答案：B

19.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:债权确定的期间
B:最高债权额
C:实际发生的债权
D:债权范围
答案：C

20.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B:土地使用权的使用期限超过四十年
C:土地使用权的使用期限超过二十年
D:土地使用权人必须是具有法人资格的组织
答案