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历年河南省郏县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库A4版可打印

第I部分单选题（100题）

1.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者有效，后者无效
B:前者无效，后者有效
C:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
D:两者均无效
答案：B

2.关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）。
A:在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见
B:国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查
C:认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人
D:被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据
答案：D

3.某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
A:应当将征收的土地退还村集体耕种
B:土地退还后，土地所有权仍属于国家
C:退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
D:退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
答案：D

4.实行井田制的朝代是（）。
A:周朝
B:唐朝
C:隋朝
D:明朝
答案：A

5.在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。
A:《土地管理法》
B:《农村人民公社工作条例草案》
C:《土地改革法》
D:《国家建设征用土地条例》
答案：B

6.土地上下空间的所有权归属（）。
A:集体所有
B:个人所有
C:国家所有
D:国家和集体所有
答案：D

7.奴隶主和农奴主所有制建立于（）。
A:周
B:夏
C:商
D:隋
答案：A

8.下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。
A:乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权
B:乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途
C:权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易
D:权利人不得将土地用于经营活动
答案：A

9.根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。
A:五十
B:三十
C:四十
D:三十五
答案：D

10.从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。
A:土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作
B:在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定
C:确定土地权利归属的过程
D:地籍管理的主要内容
答案：B

11.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B:具有地上建筑物的合法证明
C:已取得集体土地所有权证
D:取得同意流转批准书
答案：C

12.下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A:相邻权
B:地役权
C:典权
D:抵押权
答案：D

13.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:土地转让者
B:农村集体经济组织
C:国家
D:土地使用者
答案：C

14.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）
A:短期用地；临时用地
B:短期用地；中期用地
C:短期用地；长期用地
D:中期用地；临时用地
答案：A

15.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:典权
B:地上权
C:永佃权
D:地役权
答案：B

16.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:1
B:2
C:4
D:3
答案：B

17.《关于〈中华人民共和国宪法修正案(草案)〉的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。
A:收益权
B:所有权
C:转让权
D:使用权
答案：B

18.自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。
A:与国有土地使用权相关的法律制度的确立
B:土地允许私人所有
C:国有土地使用权出让和转让制度的确立
D:国有土地使用费税制度的确立
答案：D

19.香港土地批租授予一般用地者（）的权利。
A:租业权
B:地上权
C:永业权
D:物业权
答案：A

20.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。
A:抵押合同是债权债务合同的从合同
B:抵押合同无效，债权债务合同随之无效
C:二者是相互独立的合同
D:债