整理江西省芦溪县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题完整题库A4版打印.docx

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整理江西省芦溪县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题完整题库A4版打印

第I部分单选题（100题）

1.下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。
A:权利的取得是有偿的
B:是有期限的
C:是一种相对完整的土地权利
D:是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
答案：D

2.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。
A:租赁
B:划拨
C:出让
D:城市私房用地
答案：B

3.（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
A:仲裁
B:政府处理
C:协商
D:诉讼
答案：C

4.（）指对土地事实上的管领。
A:使用
B:占有
C:处分
D:收益
答案：B

5.土地登记的核心问题是（）。
A:法律责任
B:法律效力
C:对权利人的保护
D:所有权归属
答案：B

6.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
B:转让后用途不得改变
C:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
答案：B

7.在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖
A:市级国土资源行政主管部门
B:省级人民政府
C:乡级人民政府
D:县级国土资源行政主管部门
答案：D

8.农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A:乡级
B:县级
C:市级
D:省级
答案：B

9.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A:土地使用权价值的余额
B:法律规定的限额
C:双方约定的数额
D:土地使用权的价值
答案：D

10.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:永佃权
B:地役权
C:地上权
D:典权
答案：C

11.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
A:土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
B:土地所有权的原始取得须经政府确认
C:土地所有权可以通过合同的方式取得
D:土地所有权性质是不能改变的
答案：B

12.宅基地使用权的权利主体是（）。
A:城镇人员
B:集体经济组织成员
C:事业单位
D:自然人
答案：B

13.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:一证
B:两证或多证
C:多证
D:两证
答案：A

14.甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。
A:该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
B:该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
C:该抵押合同无效
D:该抵押合同有效
答案：B

15.依物权标的不同，可以将物权分为（）。
A:担保物权和用益物权
B:动产物权与不动产物权
C:自物权与他物权
D:主物权与从物权
答案：B

16.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A:审查
B:登记
C:土地登记程序
D:效率
答案：B

17.下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。
A:用益物权只是所有权能的一部分权能
B:用益物权具有一定的期限
C:用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
D:用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
答案：C

18.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:法律规定
B:当事人约定
C:集体经济组织单方决定
D:国家单方决定
答案：A

19.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:可预见性
B:未来担保性
C:担保债权连续性
D:简洁性
答案：D

20.在我国，对土地实行（）。
A:公有制
B:个人公有制
C:私有制
D:国家私有制
答案：A

21.回归后，香港的土地属于（）所有。
A:个人
B:香港政府
C:英王
D:国家
答案：D

22.乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A:农村集体经济组织
B:乡(镇)人民政府
C:县级人民政府国土资源行政主管部门
D:县级人民政府
答案：A

23.在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的