浙江省嵊泗县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库大全（考点梳理）.docx

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浙江省嵊泗县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库大全（考点梳理）

第I部分单选题（100题）

1.用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。
A:仲裁
B:行政复议
C:调解
D:诉讼
答案：C

2.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:正在建造的建筑物不得设定抵押
B:抵押权自签订抵押合同时生效
C:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
D:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
答案：D

3.（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
A:境内的法人和其他组织
B:境外的自然人、法人和其他组织
C:境内外的自然人、法人和其他组织
D:境外的法人和其他组织
答案：C

4.土地抵押权自（）时终止。
A:抵押权实现
B:办理注销登记
C:抵押合同终止
D:抵押权消灭
答案：B

5.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
B:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
C:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
D:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
答案：A

6.下列权利属于从物权的是（）。
A:所有权
B:抵押权
C:宅基地使用权
D:租赁权
答案：B

7.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。
A:地方乡镇
B:农民集体
C:农民
D:政府
答案：B

8.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（）。
A:甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C:甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D:甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
答案：B

9.下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。
A:所有权是自物权的一种
B:债权是请求型财产权
C:财产权包括物权和债权
D:物权是支配型财产权
答案：A

10.下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。
A:用益物权为独立物权
B:用益物权是以使用和收益为内容的限制物权
C:用益物权是一种自物权
D:用益物权是一种他物权
答案：C

11.根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。
A:质押
B:留置
C:定金
D:保证
答案：D

12.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。
A:十
B:二十
C:三十
D:五
答案：B

13.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:债权范围
B:实际发生的债权
C:最高债权额
D:债权确定的期间
答案：B

14.收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。
A:只能由所有人行使
B:只能由用益物权人行使
C:只能由非所有人行使
D:既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
答案：D

15.（）指对土地事实上的管领。
A:占有
B:处分
C:收益
D:使用
答案：A

16.甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。
A:债权
B:抵押权
C:质权
D:留置权
答案：C

17.集体土地所有权主体是（）。
A:村委会
B:村民小组
C:农民集体
D:农村集体经济组织
答案：C

18.因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。
A:应告知其先申请行政处理
B:若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼
C:应告知其先通过协商方式处理
D:可以直接受理
答案：D

19.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。
A:社会—政治综合体
B:自然—政治综合体
C:自然—经济综合体
D:社会—经济综合体
答案：C

20.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。
A:30年
B:无期限限制
C:70年
D:30～50年
答案：B

21.（）是划分国家所有土地与